Пять ошибок, которые совершают люди после покупки жилья

Распространенные ошибки при покупке квартиры

Покупка собственной недвижимости – очень важное дело, и большинство подходят к нему столь серьезно, что не замечают, как совершают ошибки. Речь идет о том, что можно купить совсем не ту квартиру, о которой вы мечтали, в которой вам будет комфортно, а не о распространенных схемах мошенничества, так как это отдельная тема. Итак, как избежать тех ошибок, которые заставят вас уже через несколько месяцев после новоселья продавать квартиру и искать новый вариант?

Ошибка №1. Спешка

Наверное, неправильно совершать сделку покупки квартиры как только вы посмотрели два-три варианта в одном районе. Даже если какая-то квартира вам очень понравилась, посмотрите еще несколько вариантов, ведь не исключено, что есть что-то еще лучше, а может, равноценное, но дешевле.

Тут также стоит отметить, что не стоит верить риелтору, который уверяет вас, что уже через пару дней эта же квартира будет стоить на несколько тысяч дороже. Как правило, так говорят люди, которые хотят как можно скорее продать квартиру, или же с квартирой что-то не в порядке, раз требуется такая спешка. Помните, покупка жилья – серьезный шаг, который не требует излишней суеты.

Ошибка №2. Не тот сезон

Сезон также имеет огромное влияние на правильный выбор квартиры. Так, оптимально приобретать жилье в осенне-весенний период. Во-первых, сразу станет ясна ситуация с отоплением или с проблемами в этой сфере. Во-вторых, летом часто сложно оценить корректно ситуацию с шумом во дворе, загруженностью магистрали, количеством свободных парковочных мест во дворе, так как лето – время отпусков и дач, поэтому многие просто нет дома. А вот осенью, когда все вернуться обратно в огород, появятся студенты и школьники, тихий и пустой двор может оказаться очень даже шумным и людным.

Ошибка №3. Вид из окна

Некоторых особо романтичных натур очень сильно подкупает вид из окна, поэтому если они видят парк, водоем или купола церкви в окно, то сразу покупают квартиру. Это, конечно, прекрасно, и не станет ошибкой, если вы на 100% уверенны, что перед окнами в ближайшее время не вымахает еще одна многоэтажка, что для больших городов – обычная практика, что через парк вскоре не будет проходить многополосная автомагистраль и т.д. Мы не хотим вас отговорить от покупки квартиры с отличным видом, просто если это единственный плюс жилья, то стоит рассмотреть и другие варианты.

Ошибка №4. Перепланировка

Иногда квартира, которая вам так понравилась, имеет чудесную удобную планировку, да и стоит вполне приемлемо, может иметь один значительный недостаток – предыдущие хозяева сделали перепланировку и не узаконили ее. Конечно, под приятными впечатлениями о квартире и уговорами риелтора вы можете и не обратить на такую, казалось бы, мелочь, внимания.

Но после покупки квартиры с неузаконенной планировкой у вас могут появиться проблемы и с соседями, и с государственными органами, особенно, если были зацепилены, сломаны или переоборудованы части инженерных сетей. В любом случае, понадобится согласование перепланировки в соответствующих органах или же, по их распоряжении, предание квартире предыдущего облика. И то, и то – дело затратное, особенно, если перепланировка была выполнена с нарушениями норм.

Поэтому, чтобы перестраховаться, рекомендуем вам заранее сверять план квартиры, указанный в паспорте БТИ, с реальной планировкой – тогда все станет на свои места. Заодно посмотрите и соответствие адресов квартир по факту и документам, чтобы потом не оказалось, что вы купили совсем не ту квартиру, которую смотрели.

Ошибка №5. Проект электроснабжения квартиры

По нормам закона, если в квартире были перенесены розетки или установлена коробка автомат, то должен быть составлен проект электроснабжения квартиры. Если его нет, то вам потом придется делать его самостоятельно, а, может быть, в придачу еще и платить штраф. Поэтому проверить нужно не только качество ремонта и поставленных розеток, но и наличие проекта.

В нем также неплохо уточнить, где проходят провода в квартире, какая выделенная мощность на квартиру и насколько она соответствует тому, что реально используется. Все это избавит вас от проблем в будущем.

Ошибка №6. Смотреть квартиру вечером

Смотреть квартиру лучше тогда, когда на улице достаточно светло. Так, если вы осматривали жилье вечером, под лучами ламп, то некоторые недостатки просто невозможно рассмотреть, например, дефекты при поклейке обоев, неровные косяки и т.д. Поэтому если квартира вам реально понравилась, перед покупкой лучше еще раз посмотреть ее в дневное время.

Ошибка №7. Эмоции

Даже если вам сильно понравился дизайнерский ремонт в квартире, стильные шторы, ухоженный балкон и идеальная, на ваш взгляд, кухня, то не стоит сразу поддаваться эмоциям. Конечно, очень хорошо, что квартира вам сразу приятна и просто запала в душу, но стоит поинтересоваться и о таких важных моментах, как инфраструктура района, исправность кранов, проводки, кровли, да и насколько приятные соседи также.

Ошибка №8. Отказ от профессионалов

В данном случае речь идет совсем не о риелторах, ведь понадеяться на свои силы и самостоятельно отыскать жилье, договориться с владельцем, конечно же, можно, а вот без помощи профессионального юриста лучше не обходиться. Договор купли-продажи должен быть оформлен грамотно, да к тому же этот специалист поможет вам убедиться в юридической чистоте жилья. Так что на этом пункте лучше не экономить, иначе потом с долей вероятности наружу могут вылезть проблемы разного характера и разной степени серьезности.

Ошибка №9. Инфраструктура

Хорошо, если вы неплохо знакомы с районом, где находится квартира, но если это не так, то нужно его хорошо исследовать: во-первых, нужно попробовать добраться туда на общественном транспорте, во-вторых, проверить наличие магазинов, поликлиники, школы, детского сада и т.д. Бывает, что молодые семьи игнорируют этот важный фактор, а потом путь на работу и домой превращается в настоящую пытку из-за переполненных маршруток или пробок.

Ошибка №10. Неумение вести торг

Помните, что в большинстве случаев изначальная цена квартиры выше, чем ее реальная где-то на 10-15% — это специальная добавка, которую продавец может уступить покупателю. Так что не бойтесь торговаться, естественно, в разумных пределах, указывая на мелкие недостатки и оперируя средними ценами в данном районе.

Ошибки при покупке квартиры

Покупателю необходимо ответственно подойти к вопросу приобретения недвижимости: изучить историю квартиры, проверить ее техническое состояние, проанализировать юридическую документацию. Если этого не сделать, то велика вероятность, что заключенная сделка окажется невыгодной и убыточной. Так как же Покупатель может обезопасить себя при приобретении квартиры, и о каких распространенных ошибках купли-продажи ему всегда следует помнить?

Ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке

Спрос Покупателей на квартиры вторичного рынка недвижимости остается стабильным и устойчивым. В 2018 году средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла примерно на 6-7% по сравнению с предыдущим годом.

Рост цен свидетельствует о позитивных изменениях и стабилизации рынка, а также указывает на постепенное восстановление покупательской способности населения. В связи с этим каждому совершеннолетнему и платежеспособному россиянину следует знать, как правильно выбрать и приобрести вторичное жилье, а как делать не нужно.

Ошибка 1: желание сэкономить

Эта ошибка возглавляет список самых типичных и распространенных оплошностей, которые может совершить Покупатель. Погоня за максимально низкой стоимостью способна обернуться серьезными проблемами, которые обнаружатся рано или поздно.

Скорее всего, подозрительно низкая цена скрывает какое-либо несоответствие установленным стандартам и нормам. Речь идет про следующие ситуации:

  1. Продавец – мошенник, который получил квартиру нечестным путем и теперь хочет поскорее сбыть ее ничего не подозревающему Покупателю.
  2. Квартира имеет серьезный недостаток, который не удастся установить при первичном осмотре. Например, жилое помещение располагается на первом этаже, и в тихие часы (ночные, утренние) жильцы будут слышать постукивание колес метро. Продавец может занизить цену, но о самом недостатке предусмотрительно умолчать.
  3. У квартиры «непростая» история. Например, в ней произошел пожар, убийство или другое неприятное событие. Также вокруг квартиры могли или все еще могут вестись судебные тяжбы.
  4. На квартиру наложены ограничения и обременения. Подробнее: Что нужно знать о рисках при покупке квартиры на вторичном рынке

Ошибка 2: недостаток юридических знаний

Квартира, относящаяся к рынку вторичной недвижимости, уже имеет историю владения. Поэтому Покупателю необходимо проявить особое внимание к юридическим нюансам и документации на жилое помещение. Вот какие пункты понадобится конкретизировать и проверить:

Что спросить у Продавца?

Как проверить по документам?

Проводилась ли в квартире перепланировка? Если да, то была ли она узаконена в Бюро технической инвентаризации (БТИ)?

Запросите технический план квартиры и сверьте документальную планировку с реально существующей планировкой.

Если этого не сделать, то велика вероятность, что уже после покупки именно вас обяжут возвратить квартиру к первоначальному виду за ваши же сбережения (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Сколько владельцев было у квартиры? Как часто они сменялись? Кто выступает собственником квартиры в настоящий момент?

Ответы на все эти вопросы содержатся в выписке из ЕГРН, которую вы можете получить самостоятельно, сформировав запрос по адресу жилого помещения. Здесь же содержится информация об ограничениях и обременениях недвижимости. Ваш прямой интерес – приобретение только юридически «чистой» недвижимости, на которую не наложены ограничения и обременения.

Будет лучше, если вы получите в Росреестре расширенную выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости. Так вы узнаете, сколько вообще собственников было у квартиры, и как часто она переходила от одного хозяина к другому. Если владельцы менялись слишком быстро и через короткие промежутки времени, это может указывать на факт мошенничества.

Прописанные и временно выписанные жильцы

Сколько жильцов прописано в квартире в настоящий момент времени? Кем они приходятся Продавцу? Не признан ли кто-то из них пропавшим без вести? Если сделка будет согласована, за какой период времени Продавец обязуется выписать всех жильцов из квартиры (включая себя)?

Информацию о прописанных жильцах можно получить из выписки из домовой книги. Будет лучше, если вы попросите Продавца предоставить вам архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Она содержит сведения не только о прописанных, но и о временно выписанных лицах (например, служащих в армии или находящихся в местах лишения свободы).

Подписывайте договор купли-продажи только после того, как все жильцы (совершеннолетние и несовершеннолетние) окажутся выписаны из квартиры.

Задолженности по коммунальным платежам

Числятся ли за квартирой долги по коммунальным платежам? Если да, то за какой период времени Продавец обязуется их погасить?

Информацию о наличии/отсутствии задолженностей по коммунальным платежам можно получить из выписки ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра). Попросите, чтобы Продавец предоставил вам этот документ.

Читайте также:  7 странных советов для уборки, которым пора перестать доверять

Подписывайте договор купли-продажи только после того, как убедитесь, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

Ошибка 3: незнание нюансов приватизации

Покупателю необходимо помнить и знать, что по закону покупка неприватизированной квартиры невозможна. Вы не можете выкупить жилье, которым владеет государство. Даже если такая сделка окажется заключенной, впоследствии она будет признана недействительной.

Однако это – не единственная сложность, касающаяся приватизации. Если из выписки ЕГРН вы узнаете, что ранее квартира была приватизирована ее владельцами, у вас также появится повод насторожиться.

Иногда приватизация производится с законодательными нарушениями. Например, прямо перед приватизацией родители выписали из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, они не имели права делать этого и должны были либо включить ребенка в список собственников, либо согласовать свое решение с органами опеки и попечительства (ООиП). Когда такой ребенок вырастет и достигнет возраста 18 лет, он сможет оспорить все последующие операции с жильем (в т.ч. и его продажу новому собственнику, т.е. Покупателю). Подробнее: Оспаривание приватизации квартиры

Ошибка 4: покупка унаследованной квартиры

Следующая рисковая и небезопасная ситуация – это покупка квартиры, которая была получена действующим собственником в качестве наследства. В любой момент свои права на такое имущество могут предъявить наследники, о которых ранее ничего не было известно. Если они в судебном порядке докажут, что после смерти Наследодателя их наследственные интересы не были учтены, то вы рискуете остаться без приобретенного жилья.

Ошибка 5: покупка квартиры у недееспособного Продавца

Сделка купли-продажи будет признана недействительной, если впоследствии выяснится, что собственник не отдавал отчета своим действиям. Недееспособным может быть признан человек, который:

  • имеет серьезное психологическое или психиатрическое заболевание (состоит на учете в психоневрологическом диспансере);
  • имеет алкогольную или наркотическую зависимость (состоит на учете в наркологическом диспансере).

Убедитесь в полной дееспособности Продавца еще на этапе подготовки к заключению договора купли-продажи. Запросите у действующего собственника справки, подтверждающие, что он не состоит на учете в вышеупомянутых медицинских организациях.

Ошибка 6: спешка в покупке

Эта ошибка особенно присуща людям, которые проживают в крупных городах и привыкают жить в ускоренном темпе. В результате даже к такому важному и ответственному мероприятию, как приобретение недвижимости, они подходят «впопыхах».

Обычно Покупатель соглашается на то предложение, которое идет 2 или 3 по счету. Человек просто устает от осмотров, общения с новыми Продавцами, проверки документов и т.д. Однако если бы он уделил процессу покупки чуть больше времени, то смог бы найти куда более достойное и выгодное предложение в рамках своего бюджета.

Ошибки при покупке квартиры в новостройке

Приобретение первичной недвижимости предполагает, что физическое лицо (Покупатель) будет взаимодействовать с юридическим лицом (Застройщиком, его подрядчиком и пр.). Здесь рисков оказывается меньше, чем на рынке вторичной недвижимости. Если там нужно изучать и проверять историю владения квартирой, то здесь этого делать не нужно, – ведь самой истории владения нет и не было. Однако покупка квартиры на первичном рынке имеет другие подводные камни.

Ошибка 1: невнимательное изучение ДДУ

Большинство квартир на первичном рынке недвижимости реализуются по договорам долевого участия (ДДУ). Сложность для Покупателя заключается в том, что строго унифицированной формы этого документа не существует.

Безответственные и неблагонадежные застройщики научились виртуозно уходить от своих обязательств, прописывая в договорах невыгодные для клиента пункты. Например, некоторые девелоперы искусно включают в ДДУ пункт, согласно которому на Покупателя возлагаются дополнительные расходы.

Ошибка 2: жертва рекламы

Некоторые Покупатели попадаются на маркетинговые уловки, реализуемые Застройщиками. Приобретателей привлекают низкие цены и «выгодные» акции – например, комната в подарок. В действительности может оказаться, что под «комнатой» Застройщик имел в виду кухню, которая технически комнатой не является.

Ошибка 3: квартира с плохой планировкой

Эта ошибка может совершаться как из-за спешки, так и из-за желания Покупателя сэкономить на жилье. Обычно человек хочет побыстрее купить квартиру с большей площадью, но меньшей ценой.

Однако заветное соотношение «метры-стоимость» не должно перекрывать других важных параметров и характеристик. Только 30% покупателей знают, что не все метры одинаково полезны, удобны и функциональны.

Внимание необходимо обращать на планировку квартиры, на ее зонирование, на расположение комнат и их пропорции. В качественном строительном проекте будет рационально и эффективно использован каждый метр.

Ошибка 4: неправильный выбор отопления

Вместе с другими техническими характеристиками приобретаемого жилья вас должна заинтересовать отопительная система здания. Поинтересуйтесь у Застройщика, каким образом отапливается дом – с помощью центрального отопления или с помощью индивидуального отопления (автономного котла).

Некоторые покупатели считают, что индивидуальная система отопления – это наиболее современный и технологичный вариант. Однако наличие в здании индивидуального отопления всегда влечет за собой дополнительные траты – за обслуживание, за смену старого котла на новый и пр. Уточните данные вопросы у Продавца еще на этапе подготовки к заключению сделки, а также рассчитайте, сможете ли вы покрывать эти статьи расхода из собственного бюджета.

Ошибка 5: незнание района и туманность перспектив

Покупатель приобретает удобную квартиру по выгодной цене. И район кажется ему хорошим – новым, чистым, вот только без собственной инфраструктуры. Однако это не смущает Покупателя, ведь Застройщик уверяет его: все необходимые социальные учреждения появятся здесь «в самое ближайшее время».

Доверие Застройщику в этом вопросе – большая ошибка. Помните, что основная задача Девелопера – реализовать недвижимость. Для этого он может наговорить вам любые вещи, которые вы захотите услышать. Однако все обещания и заверения должны быть зафиксированы и подтверждены документально. В противном случае Девелопер вряд ли исполнит то, о чем говорит.

Еще одна ошибка: Покупатель сильно привыкает к району своего проживания, поэтому при выборе квартиры отдает предпочтение той новостройке, которая располагается в знакомом ему месте. С одной стороны, тут все свое, родное. С другой стороны, так человек может лишить себя более выгодных и привлекательных предложений. Не поленитесь и изучите новостройки в других районах – быть может, именно там вы сможете найти для себя по-настоящему идеальный вариант.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Топ-5 ошибок при покупке вторичного жилья

Приобретение недвижимости один из важнейших моментов в жизни человека. Выбирая квартиру на рынке вторичного жилья, будущих жильцов заботит множество проблем – от состояния коммуникаций до адекватности соседей. Расскажем о наиболее распространенных ошибках покупателей вторичного жилья.

Погоня за низкой стоимостью

Данную оплошность можно без сомнений поставить на первую позицию в топ-5 рейтинга типичных ошибок при приобретении квартиры на вторичном рынке. Горький опыт тех, кто уже попался на удочку злоумышленников, позволяет утверждать что за чрезвычайно низкой ценой кроется подвох. Неадекватно низкая стоимость в любом случае означает какое-либо несоответствие нормам. Либо продавец не чист на руку, и хочет в кратчайшие сроки реализовать квартиру. Либо в доме произошло неприятное событие – пожар, убийство, неоднократный грабеж и т. д.

Безусловно, чем ниже цена, тем больше желающих. Каждый покупатель старается не опоздать и поскорее приобрести жилье. Именно на это и надеются недобросовестные продавцы. Но бывают случаи, когда человеку в силу определенных обстоятельств действительно необходимо срочно продать жилье и выручить хотя бы минимальную сумму средств. Поэтому перед покупкой стоит тщательно проверить всю документацию на жилье, пообщаться с хозяином и соседями.

На выставке недвижимости грамотные риэлторы подскажут как определить неадекватную цену и объявления о несуществующих квартирах.

Нехватка знаний в области недвижимости

На втором месте по «популярности» недостаточное количество знаний о процессах купли-продажи и о сопровождающей сделку документации. Вторичное жилье зачастую имеет негативные моменты в истории своего существования. Эксперты в сфере недвижимости советуют детально изучать юридическую чистоту документов на объект. Следует получить информацию по следующим вопросам:

Была ли несогласованная перепланировка?

Если продавец скроет факт несанкционированного изменения планировки квартиры, то вследствие проверки, ответственность за такое нарушение ляжет на нового собственника.

Сколько владельцев было у жилья?

Для получения такой информации, следует обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимость за выпиской о собственниках объекта. Документ содержит данные о правообладателях квартиры и совершенных сделках. Также получить необходимые данные можно из выписки, полученной из домовой книги. Так вы узнаете о том, сколько собственников у жилья было ранее, и кто до сих пор прописан в квартире. Приобретение следует отложить до момента, когда все прописанные жильцы (совершеннолетние и несовершеннолетние) самостоятельно выпишутся.

Есть ли у собственника долги за коммунальные услуги?

Чтобы удостовериться в отсутствии долгов, попросите у нынешнего владельца квартиры выписку из Единого расчетного центра об отсутствии задолженности. Если продавец не сможет ее вам предоставить, значит за ним присутствую долги по оплате коммунальных услуг. Так как справку выдают только при отсутствии задолженностей.

Для максимальной уверенности в чистоте бумаг и правомерности действий предыдущих собственников, предпочтительнее обратиться в юридическую консультацию, чьи специалисты обладают всеми необходимыми для качественной проверки знаниями.

Приглашаем посетить семинар в рамках выставки недвижимости о юридических и организационных вопросах при покупке/продаже вторичной квартиры.

Покупка неприватизированного жилья

Еще одной распространенной ошибкой является мнение о том, что можно приобрести неприватизированную квартиру. Данное суждение можно назвать распространенным, но неверным. Согласно нормам законодательства, реализация жилья не прошедшего процедуру приватизации невозможна. В 90-е годы прошлого века появилось множество объектов недвижимости, в которых были прописаны несовершеннолетние, не участвующие в процессе приватизации. По закону за ними сохранилось право на однократную приватизацию по достижении 18 лет. При выборе жилья с такой историей, следует быть особенно настороженным, так как достигшие совершеннолетия дети могут через суд попытаться оспорить владение имуществом.

Приобретение объектов, переданных по праву наследования

С большими трудностями можно столкнуться при покупке недвижимости, переданной по наследству. Случаются ситуации, когда один или несколько наследников не осведомлены о смерти собственника квартиры, и в любое время могут заявить свои права на недвижимость. По мнению экспертов, защититься от таких происшествий по большому счету невозможно. Но обезопасить свои права на имущество можно путем оформления титульного страхования. Такой метод гарантирует защиту в случаях потери права владения при признании сделки купли-продажи неправомерной в силу обстоятельств неизвестных покупателю в момент приобретения жилья.

Читайте также:  Какой диван выбрать в гостиную

Также распространенной проблемой является отказ в заключении соглашения купли-продажи или его аннулирования по причинам нахождения на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере одного из владельцев. Если ему удастся через суд доказать свою недееспособность на момент заключения сделки, то право на недвижимость перейдет к данному субъекту. Из чего можно сделать вывод о том, что требование от продавца справок из соответствующих медицинских учреждений не является зазорным.

Излишняя спешка в выборе подходящего варианта квартиры

Торопливый и поспешный образ жизни в мегаполисе накладывает свой отпечаток и на процесс выбора квартиры. В то время как поиск подходящего объекта недвижимости должен быть тщательно продуман от изучения документов до проверки состояния инженерных систем. Излишняя спешка может быть спровоцирована несколькими факторами:

  • Во-первых, покупатели устают от тщательных проверок жилья. Действительно, после просмотра двух-трех подходящих вариантов, люди теряются в выборе, и отдают предпочтение любому из предложений. Но если уделить процессу поиска чуть больше времени и терпения, то можно подобрать наиболее подходящий вариант в пределах располагаемого бюджета.
  • Во-вторых, продавцы зачастую намеренно устраивают искусственный ажиотаж вокруг реализуемого жилья. Подогревая интерес аудитории такими своеобразными мотиваторами как торг или ложное утверждение о большом количестве желающих приобрести недвижимость. Покупатели под давлением таких факторов принимают решение быстрее, упуская из виду более выгодные и привлекательные варианты.

Как избежать распространенных ошибок

Чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами, есть несколько эффективных путей решения. Можно обратиться за помощью к профессионалам в сфере работы с недвижимостью – риэлторским организациям. В таких компаниях работают специалисты, которые точно знают какие документы следует тщательно проверить и как нужно вести себя с продавцом, чтобы не попасть на крючок мошенников. Безусловно, такие услуги требуют определенных затрат, но если вы хотите переложить все тяготы приобретения жилья на другие плечи, то денежные расходы можно назвать «сопутствующим ущербом».

Получить консультации нескольких риэлторов и выбрать грамотного специалиста можно на выставке «Недвижимость от лидеров».

Также следует тщательно обдумать мысль почему вы хотите купить именно вторичное жилье, а не квартиру в новостройке. Ведь приобретая первичное жилье, вы не столкнетесь со всеми перечисленными выше распространенными ошибками. Тематическая выставка «Недвижимость от лидеров», дает возможность лично пообщаться с застройщиками, задать интересующие вопросы и получить ответы из первых уст.

Три ошибки, которые мы совершаем после покупки квартиры

Мы все мечтаем о хорошей просторной квартире в благополучном районе, желательно в доме с современными планировками. Рассмотрим ситуацию, типичную для большинства молодых семей: путем титанических усилий удается заработать на первоначальный взнос, взять ипотеку и приобрести однокомнатную квартиру в спальном районе, в лучшем случае в пешей доступности от метро. И вот проходит пара-тройка лет, состав семьи увеличивается и встает вопрос об улучшении жилищных условий: о продаже имеющейся квартиры и приобретении новой. Цель данной статьи – предостеречь счастливых новоселов от некоторых ошибок, которые они могут совершить на пути к улучшению своих жилищных условий.

Итак, вы стали обладателем НЕ «квартиры своей мечты», а квартиры, которая является проходящим этапом в вашей жизни. В этом случае, как и любом другом, после покупки начинаются приятные хлопоты по обустройству жилья… И тут важно не допустить ряд ошибок, которые в дальнейшем могут повлиять на ликвидность приобретенной квартиры.

Ошибка №1: Перепланировки

Не старайтесь переделать купленную вами квартиру «под себя» путем перепланировки: объединения кухни с газовой плитой/газовой колонкой и жилой комнаты, сноса несущих стен или проделывания в них проходов, переноса «мокрых точек», переноса или срезания воздуховода, расширения санузла за счет жилых комнат и т.д. Вы должны понимать, что такую перепланировку узаконить НЕЛЬЗЯ, и это существенно повлияет на стоимость вашей квартиры в будущем, не говоря о проблемах, которые могут возникнуть с представителями органов государственной власти.

Всем хочется иметь большую кухню, НО объединяя ее с жилой комнатой, вы получаете из 1-комнатной квартиры – студию, из полноценной 2-х комнатной квартиры – «евродвушку» (кухня-гостиная+ спальня) и т.д. И вы должны понимать, что если сравнивать на рынке недвижимости двухкомнатную квартиру и «евродвушку», то при прочих равных, большинство покупателей отдаст предпочтение обычной двухкомнатной квартире.

Если расширение или перенос дверного проема кажется вам очевидным, и квартира объективно становится более удобной и функциональной, или если вам просто очень хочется «подвигать» стены, то развлекайтесь только с НЕ НЕСУЩИМИ конструкциями. И конечно, лучше все изменения узаконить.

Ошибка №2: Стоимость ремонта

Сколько денег потратить на ремонт – это личное дело каждого. Но, если мы рассматриваем вариант квартиры, которую скорее всего будем продавать через несколько лет, то «закапывать» деньги в дорогостоящий ремонт не стоит, особенно если речь идет о жилье «эконом» класса. Рассмотрим на примере: если вы купили бюджетную однокомнатную квартиру в Москве за 5,5 млн. рублей и решили вложиться в стоимость ремонта, примерно на 2 млн. рублей (с заменой коммуникаций, стеклопакетов, батарей, выравниваем стен и потолков, с установкой дорогой кухни и т.д.) – то на выходе такую квартиру за 7,5 млн. вы не продадите НИКОГДА. Разница в стоимости квартир без ремонта и с ремонтом, в среднем составляет 1 млн. рублей плюс/минус. Исходя из этого, в ремонт однокомнатной квартиры лучше вложить 600-800 тыс., но не более 1 млн рублей точно. Только в этом случае вы наиболее вероятно продадите квартиру в максимально короткий срок и без потерь по стоимости.

Ошибка №3: Фантазии дизайнера

Конечно понятно, долго жили на съемной квартире с «бабушкиным ремонтом» или с родителями, и вот оно свершилось…есть собственная квартира, где можно воплотить и реализовать свои дизайнерские фантазии))) Но если вы планируете через некоторое время продавать эту квартиру, то стоит задуматься, а понравятся ли в дальнейшем ваши творческие решения большинству потенциальных покупателей? Ответ однозначный – оценить ваше дизайнерское искусство смогут немногие, если конечно вы не являетесь профессионалом (а если вы обращаетесь в профессиональную контору, то это, возможно, будет затратно и мы плавно возвратимся к «Ошибке №2»). Если рассчитывать на широкий круг покупателей, то ремонт лучше сделать в классическом выдержанном стиле в светлых теплых тонах. Светлые тона визуально расширяют пространство квартиры, добавляют уюта и нравятся большинству людей. Если хотите добавить яркости в ремонте, то лучше сделать акценты на мебели или элементах декора (освещении, шторах, подушечках, кашпо, ковриках и т.д., но не увлекайтесь с картинами, после них в стенах остаются дырки))).

Чего делать точно не нужно – не устанавливайте колонны и камины (в небольших квартирах эконом класса это выглядит неуместно), не выкрашивайте стены в яркие контрастные цвета (синий, фиолетовый, лиловый, оранжевый и т.д.), сантехнику выбирайте белого цвета, не нужно устанавливать черные, красные и золотые унитазы, лучше выберите интересную плитку в санузле и разбавьте ее декором.

Описанные выше рекомендации – это элементы вашей инвестиционной стратегии, которые позволят избежать проблем с дальнейшей продажей вашей квартиры, и вы не будете мучить себя и риэлтора мыслями о том, столько денег вложили в обустройство квартиры, и как их вернуть.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые стоят денег и нервов

Верить щедрым обещаниям застройщика и покупать квартиру в районе, который так понравился вам на картинке, точно не стоит.

Руководитель Ama.ru — сервиса для поиска новостроек напрямую от застройщика.

Большинство из нас не купит в своей жизни ничего дороже квартиры. Мы несколько лет копим на первоначальный взнос, потом ещё лет 10 выплачиваем ипотеку — и всё это ради того, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами.

Я уже восемь лет руковожу сервисом по поиску квартир в новостройках и до сих пор не могу понять, почему люди относятся к главной покупке в жизни спустя рукава. В этой статье расскажу о главных ошибках при покупке квартиры в новостройке, к чему они приводят и как их избежать.

1. Выбирать первую подвернувшуюся квартиру

Застройщики размещают рекламу на билбордах, в транспорте, в интернете, на телевидении. Конечно же, квартиры в ней описаны так, что кажется: лучше предложения не найти. Поэтому многие и не ищут. Понравилась квартира на рекламном плакате — и вот уже человек в офисе застройщика оформляет сделку.

С таким подходом шансы купить лучшую квартиру за ваш бюджет минимальные. Практически всегда оказывается, что у другого застройщика подобная квартира стоила дешевле. Или столько же, но у неё больше площадь или лучше двор. Поэтому настоятельно рекомендую изучать рынок, прежде чем принимать решение о покупке.

Определите сумму, которую вы готовы потратить, и посмотрите, что за эти деньги предлагают застройщики вашего города. Сравните их между собой по цене, площади, дополнительным фишкам вроде отделки под ключ или двора без парковки — и только тогда принимайте решение.

Случай из практики: мужчина покупал квартиру в Санкт‑Петербурге. Из рекламы он узнал о предложении раскрученного застройщика: 3 миллиона рублей, 35 м², сдача дома через полтора года. Его всё устроило, и он оформил сделку.

А потом выяснилось, что другой застройщик продавал квартиры в этом же районе города, только однушки были уже площадью 40 м². Разница в цене была незначительной, тысяч 70. Эти квартиры были немного дальше от метро, но для покупателя это было не так важно.

Стоило потратить пару вечеров на мониторинг рынка, и выбор был бы гораздо лучше.

Заведите сводную таблицу и сравнивайте квартиры по важным для вас параметрам. Мы подготовили шаблон в «Google Таблицах» — переходите по ссылке, делайте копию и пользуйтесь.

Ещё подскажу несколько самых удобных и информативных сайтов для мониторинга рынка.

2. Верить необоснованным обещаниям застройщика

Чтобы убедить вас купить квартиру именно у них, застройщики буквально засыпают вас обещаниями. «Покупайте квартиру сейчас! Потом здесь появятся детский сад, школа, кафе и рестораны, городской общественный транспорт. Цены на квартиры взлетят!» — утверждают они.

При покупке недвижимости верить нельзя ничему. Если планы по развитию инфраструктуры действительно есть, то они должны быть закреплены документально в проектной декларации. Также можно поискать на муниципальных сайтах планы развития территории. Например, план развития Мурина можно найти на сайте Всеволожского муниципального района.

Одна семья чересчур поверила обещаниям застройщика и купила квартиру на этапе котлована в новом районе. На тот момент там сдали буквально три‑четыре здания и теперь продавали квартиры в домах второй очереди. Из инфраструктуры — дорога и несколько мелких магазинов.

Читайте также:  Гибкий камень: 6 способов использования в интерьере

Компания обещала, что ещё буквально пять лет, и здесь появится нормальная городская инфраструктура. Для семьи особенно важно было, что здесь, по словам застройщика, появится детский сад.

Пять лет прошли, а появились только маршрутки, сетевые продуктовые магазины и пивные ларьки. Ребёнка пришлось отдавать в маленький частный детский сад, потому что государственного так и не дождались.

Пустые обещания касаются не только объектов инфраструктуры, но и качества самих домов. Например, вместо обещанных бесшумных немецких лифтов устанавливают обычные могилёвские. Или обещают спрятать водопроводные трубы в полу, а потом отказываются от этой идеи и протягивают прямо по стенам: приходится оборачивать их в короба и портить интерьер.

Тщательно изучайте проектную декларацию и проект долевого участия. Выводы делайте пессимистичные: чего там нет, того и не будет. Так вы не создадите себе завышенных ожиданий, а если застройщик всё-таки выполнит обещания, это станет приятным бонусом.

3. Не уделять внимания району

Некоторые покупатели впервые приезжают в новый район, в котором им предстоит жить, только когда застройщик сдаёт их дом. И сталкиваются с неприятными сюрпризами.

Застройщик показывал покупателю район будущего дома на макетах, сделанных с помощью компьютерной графики. Покупателю понравилось, и он приобрёл квартиру.

Спустя некоторое время человек приехал в свой новый дом. Он ждал, что во дворе будет множество деревьев, как на тех рендерах. Но его встретили лишь несколько кустиков возле подъездов и огромные новостройки вокруг. Человек купил квартиру в типичном бетонном муравейнике.

Обязательно — подчёркиваю, обязательно! — перед покупкой квартиры проведите себе экскурсию по тому району, в котором вам предстоит жить. Причём не на 15 минут из окна автомобиля, а пешком и на несколько часов. Доберитесь до своего нового дома на общественном транспорте от работы. Прогуляйтесь, зайдите в магазины, пообедайте в кафе. Посмотрите на детские площадки, пообщайтесь с жильцами — как им тут живётся? Так у вас сложится примерное представление о районе, и вы сможете принять взвешенное решение, покупать квартиру здесь или нет.

Если района ещё по сути нет, проделайте всё то же самое в других, уже обжитых районах застройщика. Возможно, сейчас вам кажется, что всё это не так важно и главное — что внутри квартиры. Поверьте на слово: это не так. Я работаю в основном в Санкт‑Петербурге, у нас застраивают спальные районы на окраинах с кучей высоток: Мурино, Парнас, Дыбенко. И я лично знаю людей, которые экономят, покупают там квартиры, а потом сталкиваются с реалиями жизни и сильно об этом жалеют. Толпы людей, которые следуют утром в метро и вечером обратно, пробки на въезде и выезде, одинаковые высотки, заставленные машинами дворы — всё это портит впечатление от жилья.

4. Не доверять агентам

По отношению к агентам существует стереотип, будто это сплошь люди, которые не делают ничего полезного, но берут большие деньги за свои услуги.

На самом деле не так страшен чёрт, как его малюют. Вопреки распространённому мнению, агенты не берут деньги с вас: им платят застройщики за то, что они приводят к ним покупателей. При этом агенты остаются непредвзятыми, потому что работают со многими застройщиками одновременно.

Агенту важно, чтобы вы купили подходящую квартиру: для этого он делится своим опытом, отвечает на ваши вопросы, порой даже выступает в роли психолога, если вы слишком уж распереживались. Также он возьмёт на себя рутинную работу с документами. Это для вас оформление ипотеки и оплата квартиры — сложная наука, а он такие операции проводил уже сотни раз.

Конечно, всё это касается хороших агентов, которые работают честно за процент от продажи. Бывают и другие, которые хотят любой ценой получить от вас деньги. Изучайте отзывы в интернете, попросите рекомендации у знакомых — любой ценой найдите риелтора с положительными отзывами. Лучшие агенты всегда находятся через сарафанное радио.

5. Бояться недостроев

Раньше при покупке квартиры на стадии котлована деньги покупателей попадали напрямую к застройщику. В дальнейшем компания могла обанкротиться, и деньги просто сгорали.

За последние годы рынок стабилизировался: его заняли крупные застройщики, которые каждый год сдают несколько домов, нацелены работать долго и потому дорожат своей репутацией. Тем не менее страх недостроев остаётся.

Больше бояться не надо. С 1 июля 2019 года действует закон Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу о переходе застройщиков на эскроу-счета. Это значит, что, покупая квартиру на этапе котлована, вы передаёте деньги не застройщику, а банку. Средства хранятся у банка, пока дом не построят — и только тогда застройщик может их получить. Если дом по какой‑то причине не сдадут, то банк вернёт вам деньги.

Надеюсь, эти советы помогут вам купить квартиру мечты. Если собираетесь покупать квартиру и вас беспокоят какие‑то вопросы, задавайте их в комментариях, с удовольствием отвечу!

Семь ошибок при покупке квартиры

Находясь в приятной эйфории от скорой покупки жилья, мы нередко упускаем важные детали. Желание поскорее стать обладателем собственных квадратных метров заставляет невнимательно подходить к делу. Мы собрали для вас семь самых популярных ошибок при покупке квартиры. Читайте и не попадайтесь!

Ошибка 1. Соглашаться второпях

Бывают такие ситуации, когда, находясь в самом начале поисков квартиры, нам попадается привлекательный вариант. Внешне все устраивает и очень нравится. И, как назло, продавец поторапливает – мол, на квартиру уже очередь: либо решайтесь сейчас, либо упустите эту «уникальную» возможность.

Торопиться в любом случае не стоит. Мало ли, какие тонкости скрывает в себе объект, раз продавец так спешно хочет от него избавиться? В конце концов, отнеситесь к делу философски: если и упустите – значит этот вариант был не ваш, и квартира мечты еще где-то впереди.

Посмотрите несколько объектов недвижимости: так вы сможете выбрать из множества квартир с одинаковым месторасположением, метражом и уровнем комфорта лучшую.

Ошибка 2. Новостройка – это безопасная покупка

Некоторые думают, что, приобретая квартиру в новостройке, избегаешь множества проблем. Все новенькое, чистое, все с белого листа. Но картинка может быть обманчива: новые обои отклеятся через несколько месяцев, сантехника выйдет из строя, а электрика и вовсе замкнет. Чтобы ваша квартира не стала домом ужасов, стоит проверить профессионализм застройщика.

Не ленитесь. Соберите как можно больше информации о тех, кто строит для вас жилье. Пообщайтесь с собственниками квартир в домах, построенных этим же застройщиком. Узнайте у них о качестве жилья и сервисных услугах. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания и вовремя ли были завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома.

Ошибка 3. Экономить на отделке

В целях экономии в последнее время стало популярным покупать квартиры без внутренней отделки. Такое жилье, как правило, может быть до 30% дешевле. Однако, разглядывая голые стены в помещении, которое вы планируете назвать домом, прикиньте, сколько в него придется вложить.

Зачастую на ремонт может уйти намного больше средств, чем удалось сэкономить. А сколько при этом будет потрачено физических и моральных сил?

Ошибка 4. Все риелторы одинаковы

Зачастую, не желая заниматься бумажной волокитой и торговаться, мы обращаемся к риелторам. Но не нужно слепо доверять первому попавшемуся. На рынке недвижимости в кризис резко растет число аферистов, желающих наловить рыбки в мутной воде.

Чтобы не стать жертвой чужой жадности, стоит проверить всю информацию о человеке, с кем собираетесь работать. Кстати, если компания или сотрудник принадлежит к профессиональному объединению – Российской Гильдии риелторов – то на официальном сайте легко это проверить.

Соберите как можно больше информации о специалисте – его образование, опыт работы, фирма, где он работает. Ну, и конечно обратитесь за рекомендациями. Но помните: к тем, кого вам советуют друзья, также следует особо присмотреться. Быть может, он старался только для них, или же сделка была проще, чем ваша.

Ошибка 5. Судить о квартире по внешнему виду

Бывает, что изумительный вид из окна перекрывает все недостатки квартиры. Эмоции захлестывают нас, и мы не в состоянии по достоинству оценить само жилье. Нам приятно представлять, как в жаркий летний день мы будем сидеть на этой прекрасной террасе, пить кофе и любоваться этим потрясающим видом.

За вид, кстати, зачастую и приходится переплачивать. Но то, что пруд или парк под окнами так и останутся спустя какое-то время, а не будут застроены, вам никто гарантировать не может, кроме официальных документов. Таких, как, к примеру, план освоения территории.

Ошибка 6. Верить на слово

Не все люди владеют юридическими терминами и разбираются во всех тонкостях. Но сегодня, в век Интернета, это не так уж и сложно. Поэтому следует обратить особое внимание при покупке квартиры на юридические тонкости сделки и документацию.

Помните: все что касается купли-продажи (не только квартиры) должно быть письменно подтверждено. Хорошо, если и нотариально заверено. Прописать стоит такие вещи как получение аванса, срок освобождения квартиры и т.д.

Не забудьте узнать, сколько до вас уже было хозяев у этой квартиры и каковы причины ее продажи, если квартира с вторичного рынка. По возможности обратитесь за помощью к знакомому юристу, чтобы проверить чистоту сделки и грамотно зафиксировать все договоренности.

Ошибка 7. Не учитывать сезонность

При покупке квартиры также следует особое внимание обращать на время сделки. Во-первых, оцените экономическую ситуацию в стране. Цены могут меняться за короткий срок. Во-вторых, время года также играет немалую роль при выборе квадратных метров. Конец года, осень, весна – время деловой активности. А вот лето и январь-февраль обычно считаются тихим временем: здесь можно и поторговаться.

В мире недвижимости, особенно там, где речь идет о больших деньгах, всегда найдутся мошенники. Они придумывают все новые и новые способы обмануть покупателей ради наживы. Но, надеемся, вы прислушаетесь к нашим советам и будете внимательнее. Ведь предупрежден – значит вооружен. Удачи вам в покупках!

Мария ИВАНОВА, (Dom.76)

Другие публикации по теме:

____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.

Ссылка на основную публикацию