Подводные камни квартир в новостростройках с чистовой отделкой и без

Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.
Читайте также:  5 трюков, которые сделают любую тёмную комнату яркой

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Квартира с отделкой или без: что выгоднее?

Покупатели выбирают готовое

Эксперты по-разному оценивают долю квартир с отделкой на рынке новостроек. Алексей Зубик, коммерческий директор компании «BSA-недвижимость» говорит о 15-20%. Он подчёркивает, что речь идет в первую очередь о жилье эконом- и комфорт-класса.

Светлана Бондаренко начальник отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК-Центр»

«Квартиры с отделкой пользуются спросом в основном в бюджете 10-12 млн руб., – говорит Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России». – В более дорогих сегментах (бизнес и премиум) квартиры сдаются обычно без отделки, так как застройщик не может угадать предпочтения своих клиентов». На Западе и высокобюджетное жилье сдается с отделкой и – часто – с меблировкой. По мнению Соешева, в России ситуация начнёт меняться через 5-7 лет.

Ремонт для «ипотечников»

Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. По данным АИЖК в ряде регионов (Ленинградская область, Воронежская, Татарстан, Красноярский край) в новостройках доля ипотечных сделок выше 50%. Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.

Иногда проще взять изначально несколько больший ипотечный кредит и ежемесячно платить чуть больше, чем потом искать деньги на ремонт.

Если брать жильё в ипотеку, то разница в стоимости квартиры с отделкой и без не столь заметна в рамках ежемесячных платежей. А вот после получения ключей найти на ремонт сразу 500-800 тыс. рублей – для многих затруднительно. Допустим, квартира без отделки стоит 5 млн рублей, а с отделкой 5 800 000. В первом случае ежемесячный платёж по ипотеке составит 44 380 рублей (15 лет, первоначальный взнос 15%, ставка 9,5%). При тех же условиях платёж по кредиту на сумму 5 800 000 рублей составит 51 481 рублей.

Цена вопроса

На первый взгляд кажется, что квартира с отделкой от застройщика стоит неоправданно дорого. Например, в ЖК «Лайнер» апартаменты площадью 31,6 кв. м без отделки стоят 5 982 668 руб. Аналогичный вариант с отделкой обойдётся уже в 6 897 102 руб. Разница практически в миллион действительно существенна. Ремонтные работы обходятся примерно в 28 тыс. рублей за кв. м.

Азат Галимзянов руководитель ГК «Ремонт-экспресс»

Но в эту стоимость, помимо чистовой дизайнерской отделки, входит оборудование ванной комнаты (унитаз, раковина с тумбой, душевая кабина и пр.) и кухонной зоны (гарнитур, варочная поверхность, вытяжка, раковина). По сути новым жильцам остаётся купить диван и шкаф.

Мы попросили оценить ремонт, который предлагает застройщик, Азата Галимзянова, руководителя группы компаний «Ремонт-экспресс»: «В данном случае стоимость работ (дизайнерский ремонт) составляет примерно 12 тыс. рублей за кв. м, а 16 тыс. рублей – это стоимость материалов и базовой мебели с техникой. Это адекватное соотношение цены, 20-30% от стоимости квартиры, – говорит эксперт. – Аналогичный самостоятельный ремонт точно не будет дешевле, так как застройщик закупает материалы по оптовым ценам и получает скидки от строительных компаний за счет большого объема работ».

Более простая отделка (без меблировки) стоит, конечно, дешевле. Разница в цене на квартиры с отделкой и без в комплексе «Испанские кварталы» составляет примерно 17 тыс. рублей за кв. м. Можно купить трехкомнатную квартиру с ремонтом «под ключ» 95 кв. м за 10 328 200 рублей (108 718 рублей за кв. м) или же выбрать вариант без отделки 81 кв. м за 7 419 500 рублей (91 599 рублей за кв. м).

Валерия Кузнецова архитектор, руководитель проектного отдела сервиса по ремонту квартир «Сделано»

Чуть дешевле ремонт от застройщика оценивает Светлана Бондаренко: «Разница в среднем составляет 12-14 тыс. рублей за кв. м. Это значит, что цена однокомнатной квартиры 40-45 кв. м с ремонтом будет выше примерно на 500-600 тыс. рублей».

«Застройщик предлагает готовые квартиры не из желания нажиться на отделке, доходы от неё крайне малы и не представляют для него большого интереса. Отделка помещения – это лишь один из ходов, позволяющих стимулировать продажи за счёт разнообразия предложения», – поясняет Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA-недвижимость.

Другое дело, что собственник может обойтись без дизайнерского решения, купить максимально дешёвые материалы и делать ремонт своими силами, без сторонних организаций. При этом он потеряет много времени. Так, даже бригада рабочих может делать ремонт до полугода. По словам Сергея Ковалёва, основателя ArtBaza design studio, ремонт квартиры площадью 50 кв. м в среднем занимает от двух месяцев до полугода в зависимости от класса жилья и наличия отделочных материалов.

А что говорят жильцы?

Пожалуй, самое большое опасение у покупателей вызывает качество отделки от застройщика. Мы решили спросить мнение жильцов, которые уже живут в квартирах с отделкой.

«Когда мы приехали на объект, нам провели экскурсию и показали три варианта отделки в одном из корпусов, – вспоминает Анна, семья которой приобрела двухкомнатную квартиру в Москве. – Мы были приятно удивлены и в итоге сделали выбор в пользу варианта с отделкой в бежевых тонах. Только теперь понимаю, что взгляд наш падал больше на общую обстановку, на интерьер, на мебель, и это отвлекало внимание от деталей самого ремонта. В реальности получили много недостатков, хоть и не очень существенных, например, кое-где были запачканы светлые обои, а плинтуса отходили от стены».

Перед покупкой квартиры с отделкой следует внимательно изучить форумы жильцов тех комплексов, которые уже сдал интересующий вас застройщик. Часто там можно встретить очень негативные отзывы, которые заставят вас ещё раз взвесить все за и против.

Все минусы и плюсы

Преимущества покупки квартиры с отделкой:

  • Можно сразу въехать в квартиру и жить.
  • Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
  • Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берёшь ипотечный кредит.
  • Фиксированная цена, которая не растет в процессе выполнения работ.
  • Если отделка выполнена во всем здании или подъезде, то не будет шума ремонтных работ.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

  • Покупаешь кота в мешке, качество полученного варианта может не соответствовать заявленному.
  • Не можешь контролировать ход ремонтных работ.
  • Ограниченный выбор дизайнерских решений.
  • У соседа будет сделан такой же ремонт.
  • Что-то менять в уже готовом ремонте сложнее и дороже, чем делать с нуля.

Итог. Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

  • Можно воплотить в жизнь любой задуманный проект.
  • Можно сэкономить, если использовать самые дешёвые материалы и делать ремонт своими силами.
  • Или, наоборот, можно выбрать суперкачественные материалы и проследить за их правильным использованием.
  • Можно сделать перепланировку на начальном этапе.

Недостатки покупки квартиры с отделкой:

  • Ремонт в среднем занимает от 2 до 6 месяцев.
  • Чтобы получился качественный результат, нужно контролировать весь процесс: от доставки материалов до процесса выполнения работ. На это уходит много времени и нервов.
  • Стоимость ремонта может увеличиваться в ходе работ.

Итог. Этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать и хочет сделать жизнь в своей новой квартире максимально комфортной.

Ремонт от застройщика или своими руками: что выбрать

Сегодня очень многие застройщики предлагают приобрести квартиру с готовым ремонтом. Иногда это черновая отделка, может быть выполнен полноценный косметический ремонт от застройщика, а иногда предлагают даже готовое к заселению жилье с обстановкой. В последнем случае вопросов не возникает, этот вариант выбирают либо для последующего заработка на аренде жилья, либо для быстрого заселения.

Но настолько качественно подрядчики выполняют работу, выгодно ли доверять застройщику, не придется ли потом переделывать все по новой? Считается, что квартиры с готовой отделкой покупать выгоднее. Но так ли это, давайте разберемся вместе.

«Подводные камни» ремонта своими руками

Несмотря на то, что квартира с ремонтом от застройщика выглядит по цене очень привлекательно, многие не доверяют строительным компаниям и предпочитают заниматься обустройством своих квадратных метров самостоятельно.

В поисках мастера

Как правило, все начинается с попытки нанять мастера, который занимается отделочными работами. При этом важно понимать, что строительная бригада всегда называет цену не за весь перечень работ, а за 1 кв. метр. Кроме того, разные виды работы отличаются по цене, а потому крайне сложно без изучения объекта и подробного обсуждения определить, в какую сумму обойдется весь список работ.

Каким бы не был профи строитель, ему всегда будут необходимы помощники. Многие работы в одиночку выполнить не реально даже при самой высокой квалификации.

Потому нанимают обычно целые бригады. А оценкой занимается человек, который выезжает на место, обсуждает все пожелания, после чего составляет примерную смету.

Все это требует дополнительных затрат времени – найти бригаду, встретиться, согласовать цену. Возможно, эти действия придется повторить не один раз, чтобы выбрать лучших специалистов по выгодной цене.

В среднем у частной бригады стоимость квадратного метра ремонта в новостройке стоит около 5 тыс. рублей. Пересчитываем на бюджетную двухкомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м. Получается около 185 тыс. рублей. Причем это только стоимость оплаты строителям без учета закупки материалов. И никто не даст вам гарантии, что работы закончат в кратчайший срок, многие из таких бригад будут работать только в определенные дни или затягивать сроки по множеству других причин.

Также в процессе поиска специалистов вы обнаружите такие факты:

  • Строители поддерживают между собой связь и отслеживают ценовую политику конкурентов.
  • Между компаниями и частными бригадами существует негласный договор о минимальных ценах, потому найти кого-то дешево – крайне сложно.
  • Нанимать людей с улицы для экономии крайне рискованно, без договора и официально оформленных взаимоотношений вы рискуете получить низкое качество работ или даже стать жертвой мошенников.

Возможно, вы считаете себя крупным специалистом и готовы выполнять все работы самостоятельно или привлекать специалистов только на отдельные виды работ. Но тогда ваш ремонт рискует затянуться на годы, ведь вам надо зарабатывать деньги, отдыхать, внимания требует семья и т.д. Да и качество выполненных работ у домашних мастеров далеко не всегда стоит затраченных усилий.

План работ и закупка материалов

Когда вы, наконец-то, сумеете найти подходящую бригаду и договориться о цене, возникает второй не менее важный вопрос – составление плана работ и сметы на закупку материалов.

Запомните! Именно на закупку расходников: уголки, шпаклевки, саморезы, гвозди, различные виды клея и прочие «мелочи» уходит львиная часть затрат. И очень часто эти расходы забывают при составлении сметы.

Компании-подрядчики часто берут отдельную плату на составление плана работ, это распространенная практика. Далее начинается закупка и завоз основных материалов. В случае бюджетного ремонта в упомянутой выше двухкомнатной квартире сумма первичной закупки составила более 100 000 рублей.

Читайте также:  Как спасти жизнь человеку, которого ударило электрическим током

В нашем случае речь идет о бюджетном косметическом ремонте, где закупаются материалы в новостройку с черновым ремонтом от застройщика. Если вы решитесь выполнять все этапы отделки самостоятельно, заниматься перепланировкой или создавать уникальную планировку в доме монолитной постройки, сумма вырастет многократно.

Что еще потребует крупных затрат

Отдельная история – это заказ межкомнатных дверей, а также дверей в ванную и санузел. Самые дешевые двери, которые производятся в России, стоят от 15 тысяч. Таких дверей нужно минимум 4 штуки. В ванную комнату лучше всего ставить влагостойкие двери, а они еще дороже. Итого, только на межкомнатных дверях сумма расходов составляет не менее 60 тыс. рублей.

Существенных расходов потребует и создание красивого освещения. О монтаже светильников говорить не будем, это совершенно отдельная история, но подвесной потолок в самом экономном исполнении обойдется вам от 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Еще одна важная статья расходов – это покрытие пола. В эконом-варианте сейчас многие выбирают ламинат. Он привлекательно выглядит, долговечен, и вполне возможно подобрать бюджетные решения. Для спальни и гостиной можно подобрать ламинат по цене от 1000 рублей, но в кухню, коридор и санузел лучше выбирать влагостойкие изделия, способные выдержать заметные нагрузки. А цена таких марок уже начинается от 2000 рублей.

На двухкомнатную квартиру в итоге понадобится не менее 17 упаковок ламината. Можете посчитать сами, какая сумма понадобится. А если вы хотите положить паркет, хотя бы в гостиной, цена пола увеличится в несколько раз.

Отделка ванной и туалета, рабочая зона кухни

Переходим к обустройству ванной комнаты и туалета, о сантехнике поговорим, чуть позже. У всех есть желание купить качественный товар по минимальной цене. Но тут этот принцип работает намного по-другому. Например, при выполнении ремонта от застройщика цена стройматериалов будет оптовой, более того, продавцы дают строительным компаниям хорошие скидки, ведь они покупают много и регулярно. Если вы покупаете материалы самостоятельно, придется рассчитывать на розничные цены.

Покупка дешевых стройматериалов чревата тем, что через несколько лет придется все переделывать, так что с экономией здесь получается не очень. Выбирайте качественную плитку для отделки ванной и санузла, а также для рабочей кухонной зоны. Здесь экономия неуместна. Конечно, если вы не планируете через 2-3 года полностью менять покрытие в этих помещениях.

Отделка стен

С отделкой стен тоже не все просто. Можно использовать различные фактурные краски, современные штукатурки, жидкие обои или отделочные панели, короче любой каприз за ваши деньги. Но многие до сих пор традиционно предпочитают обои. Считается, что это – один из бюджетных вариантов. Но потом в магазине «глаза разбегаются», продавцы настоятельно советуют качественные, красивые, но дорогие варианты. В итоге, закупка обоев оказывается часто намного дороже современных решений.

Кроме того, очень важно при выборе отделки стен помнить о том, как цвет материала будет сочетаться с оттенком пола. Также гармонично должны смотреться в вашем помещении межкомнатные двери, помните о сочетании цветов при выборе каждого вида материалов и предметов интерьера.

Сантехника

Подбор самой бюджетной сантехники в ванную, туалет и на кухню обойдется вам в дополнительные 300 тысяч рублей. И это без учета доставки и монтажа. Кроме того, необходимо подумать о бытовой технике, определиться, где будет установлена и подключена стиральная машина, холодильник, посудомойка и т.д. Все это требует определенных инженерных работ, как минимум, наличия в нужных местах розеток и возможности подключить водопровод и слив.

В небольших квартирах особенно важно заранее решить эти вопросы. Только после того, как вы определитесь с планировкой, можно выбирать сантехнику. Помните о размерах помещения! Слишком большая раковина или унитаз могут стать проблемой. Все это требует времени и сил.

Ремонт своими руками – это постоянные непредвиденные расходы, поездки по магазинам, покупка расходных материалов и необходимых мелочей, которые вроде и стоят недорого, но в итоге также влетают «в копеечку».

К финальной стадии проведения работ вы, скорей всего, высоко оцените преимущества ремонта под ключ от застройщика. И даже начнете жалеть, что выбрали сложный вариант. С другой стороны, когда, наконец-то, вы въедете в новое жилье, здесь все будет так, как вы мечтали. Даже в мелочах квартира будет соответствовать вашим вкусам и стилю жизни. А это дорогого стоит.

Индивидуальный ремонт от профессионалов

Нередко застройщик предлагает отделочные работы в качестве дополнительной услуги. И тогда дизайн интерьера, планировка, цветовая гамма в обязательном порядке согласовывается с заказчиком. Также можно обратиться за профессиональной помощью к любой другой строительной организации.

Что вы получаете:

  1. Согласованный дизайн-проект;
  2. Отсутствие необходимости заниматься закупками самостоятельно;
  3. Экономию на стройматериалах (компания покупает все по оптовой цене со своими скидками);
  4. Гарантию качества и соблюдение сроков.

Крупные компании, которые работают по договору, редко затягивают время выполнения работ, им это невыгодно самим. Цена ремонта от застройщика в этом случае будет несколько выше, чем при сотрудничестве с частными бригадами. Но и здесь можно сэкономить. Например, при типовой планировке можно отказаться от услуг дизайнера и выбрать какой-то из готовых проектов. А более высокую стоимость услуг прекрасно компенсирует выгодная цена стройматериалов. В итоге, скорей всего, общий бюджет ремонта будет примерно таким же или чуть дороже, чем в первом случае. Но вы получите качественную работу в срок, не говоря уже о сбереженных нервах и времени.

Типовая отделка «под ключ» от застройщика

Удобный вариант бюджетного решения, когда ремонт входит в стоимость покупки квартиры. При этом застройщик обычно выбирает недорогие отделочные материалы и самую бюджетную сантехнику. Но и цена в этом случае очень выгодна.

Важно понимать, что это – не «советский» ремонт, когда строители всем подряд клеили какие-то одинаковые обои, и после ухода рабочих все приходилось переделывать. Сейчас предложение квартиры с ремонтом предполагает выбор одного из типовых дизайнерских решений. А сами работы выполняют качественно.

Такой вариант оптимален для коммерческого использования квартиры для аренды, а также в качестве простого бюджетного решения, когда хочется переехать как можно быстрее. Квартиры в новостройках с ремонтом от застройщика – это практично и выгодно. Ну, а воплощение мечты в интерьере можно отложить на будущее, тем более, что не у всех сразу после покупки жилья есть свободные средства.

Моделируем будущее жилье: полезная услуга

Сегодня на многих сайтах застройщиков можно заранее самостоятельно моделировать квартиру своей мечты. Здесь вы можете выбрать подходящую квартиру, после чего виртуально заняться отделкой жилья, выбирая каждый элемент из предложенных вариантов. А в результате программа сгенерирует для вас стоимость воплощения в жизнь вашей мечты силами застройщика.

Вы можете выбрать:

  • отделку стен;
  • покрытие пола;
  • оформление потолков;
  • освещение;
  • обустройство санузла;
  • двери, окна, отделку балкона;
  • бытовую технику и т.д.

В результате программа предоставит вам полный список пожеланий, а также итоговую стоимость выполнения работ с учетом закупки материалов. Вы можете еще раз все тщательно перепроверить и отправить заявку на сайт застройщика.

Качество и точность воплощения в реальность «смоделированной» квартиры зависят от застройщика. Проверяйте отзывы о выполненных отделочных работах, изучайте фото готовых квартир. Если компания надежная, скорей всего, работы будут выполнены на высоком уровне, и у вас впоследствии не возникнет претензий.

При помощи такого сервиса мы сравнили стоимость ремонта двухкомнатной квартиры от застройщика с теми затратами, которые потребовались на выполнение всех работ с привлечением частной бригады. С одной стороны, цена получилась немного выше. Но ведь сэкономленное время тоже чего-то стоит. С другой, сумма затрат на отделку и обустройство жилья входит в общий ипотечный кредит, т.е. вам не придется брать в банке отдельный кредит, проценты по которому обычно выше, чем в ипотеке. Это – реальный плюс.

Квартиры с ремонтом от застройщика в Краснодаре

Выбрать квартиру с готовым ремонтом или заказать индивидуальное решение при покупке жилья на ранних этапах строительства в Краснодаре предлагают все чаще. Застройщики понимают, что готовая чистовая отделка по привлекательной цене – это явное конкурентное преимущество. Все большее число покупателей интересуются этим вариантом простой и удобной покупки жилья.

В настоящее время вы можете выбрать:

  • жилье без отделки либо с черновой отделкой;
  • индивидуальный дизайн-проект и его реализацию силами застройщика;
  • типовые варианты ремонта квартиры (чистовая отделка или «под ключ»);
  • жилье с мебелью и бытовой техникой.

Купить квартиры с ремонтом от застройщика в Краснодаре – не проблема. А выбрать надежную компанию и выгодное предложение поможет наш проект.

Какую квартиру в новостройке выгоднее покупать – без отделки или с отделкой

Интересно, что европейцы подобным вопросом никогда не задаются. В Европе на долю квартир, продаваемых в новых домах, 90% приходится абсолютно готовые для проживания. Тогда как в московских новостройках процент жилья, в которое можно сразу вселяться и жить, дотягивает только до 20. А основная часть первичной недвижимости (т.е. 80%) реализуется без полной отделки.Тем не менее, это не смущает покупателей, и спрос на подобную недвижимость отнюдь не падает. Немаловажную роль в популярности квартир без отделки играет более низкая цена на них. Так, например, жилье эконом-класса без отделки дешевле на 15%, а элитное жилье – на 25%-30%, чем с отделкой. Если Вы серьезно задумались приобрести жилье в новостройке, нужно точно решить для себя какое – без отделки или с отделкой. Ведь каждый из вариантов имеет свои «за» и «против».

Квартира от застройщика без отделки

В квартиру без отделки, то есть, с голыми бетонными стенами, без стяжки и сантехники (трубы заглушены), без электроснабжения (кабель протянут только до щитка на этаже), а также зачастую без внутренних перегородок, придется немало вложить средств, труда и потратить времени. Застройщик в подобном случае обеспечивает объект лишь входной дверью и стеклопакетами. Черновой, а затем и чистовой отделкой хозяину придется заниматься самостоятельно. Он может нанять рабочую бригаду. Если работники окажутся не такими добросовестными, как предполагалось, ремонт может затянуться, а расходы непомерно вырасти. При нормальном же раскладе дел в квартире будет сделано все по-своему с безупречным качеством.

В варианте без отделки по любому потребуются огромные вложения. Но зато, наверняка, такое жилье будет удовлетворять по качеству и дизайну всем потребностям его владельца. Мотивируя этим, зачастую люди, у которых достаточно средств на приобретение более дорогой недвижимости, стараются покупать жилье без отделки в классе эконом. Почему? Потому что в таких квартирах они могут выполнить ремонт «под себя». Даже те же розетки новосел может установить там, где именно ему нужно – над столом, у стола, под столом, возле кровати или дивана и т.д.

Какие виды отделок предлагает застройщик

Если рассматривать вариант с отделкой (кроме жилья «под ключ»), то здесь тоже не обойдется без затрат. Ведь отделка отделке рознь. Квартиру с черновой отделкой (или предчистовой) от варианта вообще «без отделки» отличает наличие стяжки, оконных откосов и подоконников, выровненных по маячкам и оштукатуренных стен и электрической разводки. Иногда в таких случаях застройщик может установить батареи и сантехнику. Все что остается сделать новоселу, так это выбрать межкомнатные двери, покрытие на пол и плитку для ванны, обои и мебель.То есть, хозяину «первички» предстоит косметический ремонт и меблировка комнат.

Застройщик, сдающий квартиру с чистовой (полной отделкой), выступает одновременно и дизайнером жилой недвижимости. В итоге новосел получает жилье с полным ремонтом, и ему не нужно будет позже ломать голову над тем, что что-то осталось недоделанным. Вместе с тем, приобретая полностью готовое жилье в новостройке, владелец его получает типовой ремонт, такой же, как и у своих соседей. Чаще всего застройщик располагает парой возможных вариантов отделки, тем самым не оставляя дольщику никакого выбора. И нравится или не нравится хозяину краска или обои, он должен будет смириться с предложением. Хотя в некоторых случаях на дизайн-проекты можно все же повлиять. Более того, дольщик может даже поучаствовать в составлении проекта вместе с дизайнером и внести собственные пожелания. Это касается приобретения жилья в классе бизнес и элит, где квартиры с полной отделкой не особо популярны. В настоящее кризисное время застройщики стараются привлечь покупателей готовыми, с красочной отделкой, квартирами. И на сегодня число желающих въехать в дом сразу после сдачи объекта и получить жилье с полным ремонтом становится все больше.

Не всем известно, что кроме чистовой отделки квартиры, которую хотя и называют полной, существует еще один вариант передачи первичной недвижимости дольщику. Это жилье с полным ремонтом и меблировкой. В Европе подобный вариант реализации квартир давно популярен, а у нас он только что начинает набирать обороты. На сегодня он больше интересен тем, кто намерен сдавать жилье в аренду.

Подводные камни в приобретении квартиры с отделкой и без отделки

Квартиры эконом и комфорт-класса с полной отделкой на рынке недвижимости сегодня довольно популярны, несмотря на то, что стоят дороже, чем те, которые без ремонта. Большинство людей боятся столкнуться лицом к лицу с ремонтом из-за неопытности и покупают обустроенное жилье. Действительно, заказчик без опыта в строительных вопросах может не только не сэкономить на ремонте, но и сильно «пролететь» в деньгах. В итоге получится, что стоимость жилья без ремонта такая же, как и квартиры со стандартным ремонтом, а то и выше.Неопытностью клиента зачастую пользуются нечестные на руку мастера. Разбираясь не только в специфике своей деятельности, но и в психологии людей, они без проблем могут наградить заказчика чеком на материалы, не предусмотренные для данного ремонта. Клиенту могут предложить не тот материал, за который договаривались, и, конечно же, менее качественный. В результате ремонт может получиться накладнее, чем от застройщика и хорошо еще, если качественный. Действительно дешевле отделка заказчику обойдется в случае, если он разбирается в ремонтных делах. Но при этом хозяину потребуется неустанно контролировать все отделочные работы. А на контроль требуется время, которое также стоит денег. В случае самостоятельного ремонта у дольщика, кроме всех выше перечисленных сложностей, возникает проблема с проживанием. На время проведения отделочных работ ему нужно арендовать где-то квартиру, а это дополнительные расходы в семейном бюджете.

Квартиры в классе бизнес и выше наоборот стараются приобретать с черновой отделкой и даже вовсе без нее. Потому как такие покупатели хотят жить в квартирах уникальных, абсолютно не похожих на другие. Дольщики заинтересованы в качестве даже, казалось бы, и не очень значимых материалов. Черновую отделку нередко выбирают в классе эконом, а также комфорт. Это в основном категория покупателей, которые хотят не спеша сделать из своего приобретения квартиру своей мечты. Покупатели, которые знают, что после усадки дома, которая происходит в течение 2-5 первых лет, им повторно придется столкнуться с ремонтом.

Читайте также:  5 приобретений из ИКЕА, которые можно было не делать

Плюсы самостоятельного ремонта:

  • заказчик видит, из каких отделочных материалов проводятся ремонтные работы, что гарантирует их качество;
  • под контролем заказчика каждый этап ремонтных работ – черновые, электромонтажные, сантехника и финишные. Очень важно качество черновых работ. Если в черновой отделке имеются дефекты, то финишной их уже не исправить;
  • заказчик контролирует выполнение технологических операций, к примеру, грунтовки и бетоноконтактирования;
  • благодаря смете, в которой расписан весь объем ремонтных работ и цены на них, заказчик точно знает, за что платит;
  • заказчик задает выбранный им стиль ремонта.

Однако нужно не забывать, что любой ремонт забирает не только деньги и время, но это еще и дополнительная нервотрепка.

Заказывая у застройщика жилье с отделкой, при его приемке не стоит спешить с подписанием акта. Заверять своей подписью документ можно только при полной уверенности, что в квартире все сделано так, как планировалось. В случае возникновения проблем к застройщику можно будет обратиться с претензиями, что позволит устранить дефекты за его счет и даже несколько снизить стоимость самого жилья. Вообще специалисты со стажем рекомендуют требовать от застройщиков сметы и акты на проведение скрытых и финишных работ. А также выяснить у них о наличии и продолжительности гарантии на данные виды работ и на материалы. Иначе в случае каких-либо проблем, после сдачи объекта концов уже не найти.

Плюсы квартиры с отделкой

  • экономия времени: въезжаем и живем;
  • экономия денег: не нужно снимать жилье;
  • спокойствие: не нужно нервничать по поводу проблем, связанных с работой строителей.

Однако нужно помнить, что квартира с отделкой от застройщика будет неуникальной и далеко не такой, о которой Вы мечтали. А также то, что в ближайшее время придется снова столкнуться с косметическим ремонтом из-за усадки дома.

В заключение хочу отметить, какое жилье от застройщика приобретать выгоднее, с отделкой или без нее, решать Вам. Но в любом случае, перед тем, как принять это решение, сядьте и взвесьте свои возможности (по деньгам и по времени), все плюсы и минусы обоих вариантов (с отделкой, без отделки), а также обязательно проконсультируйтесь со специалистами.

Подводные камни при покупке и ремонте квартиры в новостройке

Интерьер

Ремонт

Ландшафт

Приобретение жилья в новостройке, на территории большого жилого комплекса, который только недавно начал сдавать квартиры в эксплуатацию, может быть достаточно радостным событием. Но стоит обратить внимание, что подобные покупки часто сопряжены с определенными рисками, которые следует учитывать и, по возможности, максимально исключать! Как же избежать проблем в будущем, предупредить их, не наступить на подводные камни при ремонте в новостройке? Пожалуй, стоит только уделить время следующим рекомендациям специалистов, добавить данный материал в закладки и перечитать перед приобретением новой квартиры!

Автор: Александр Кириченко

Оглавление статьи:

Новостройки и осадка здания

Новые жилые комплексы – специфический бизнес, в котором максимум строительных компаний заточены только на получение прибыли. Минимум геодезии и проверок, минимум вложений, минимум качества материала, но максимум скорости строительства, и цены, которые только-только на грани возможностей покупателя. Конечно, в виду справедливости не стоит забывать о том, что на рынке есть и ответственные строительные компании, десятки лет производящие качественное жильеф но их не так много!

Итак, осадка. Осадка или усадка зданий – естественный процесс проседания земли под конструкцией, зданием за счет общего веса всех материалов сооружения. Он отсутствует в домах на вторичном рынке, где все давно осело, практически незаметен в качественном домостроении с правильными расчетами, в домах на сваях, но ярко выражен в недорогих жилых комплексах, где есть экономия на бетоне и несоответствие проекту, чтобы минимизировать затраты на строительство. А таких построек, именно с нарушениями, очень много. Поэтому, хорошо, конечно, одним из первых занять удобный этаж, выбрать солнечную сторону, да и вообще, квартиру нужной площади и планировки в новом ЖК. Но стоит ли спешить, раз возможны такие проблемы?

Осадка не чувствуется человеком, нет проседания на полметра сразу с рывком вниз и разрушениями. Но есть минимальные подвижки на 1 мм, 2 мм за определенный период. Этого вполне достаточно, чтобы нанести ущерб вашему новому ремонту. Были ровные углы, стали слегка развернутые, штукатурка в ванной потрескалась, краска в коридоре начала осыпаться, в здании слышится хруст. все это возможно! И, тем более, на протяжении первых нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию!

Углы: ровные или нет?

В квартире очень важной является правильная геометрия комнат. При данном условии, помещения получаются практически идеальны по собственным размерным характеристикам, и делать ремонт внутри – одно удовольствие. Но стоит только себе представить, сколь трудным будет каждый этап ремонта, если один угол больше 90 градусов, а второй – меньше, параллельные стены отличаются по длине, перепад уровня пола вообще недопустим и составляет 1-2 см на метре, высота потолков в каждой отдельной точке помещения разная, и предельные точки отличаются на 8-10 см.

Можно подумать, что данные цифры нереальны, но, поверьте, более чем, ведь очень часто в новостройках присутствуют такие проблемы. Есть они и в жилье на вторичном рынке, но гораздо обиднее, когда вы сталкиваетесь с ними после приобретения абсолютного нового, вполне себе дорогого жилья.

Кроме того, на вторичном рынке вполне возможно приобретение квартиры, где все дефекты давно исправлены профессиональным ремонтом. Ну, это чисто как альтернатива для сравнения!

Неправильная геометрия, перепады уровней, несоответствие размеров – одна из основных бед и проблем в ремонте квартир в новостройках. Поэтому стоит обратить на нее внимание!

Ремонт соседей

Ремонт на собственной территории тоже мало кому нравится, ведь это и дополнительные заботы, и постоянная пыль с грязью в помещении, и истончение кошелька. Но соседский ремонт – это всегда серьезная проблема для человека. Шум, грязь в подъезде, машины доставки под окнами, громкие голоса рабочих, скандалы, когда заказчик недоволен. А еще, что естественно, перфоратор целыми днями, грохот падающих перегородок, стук молотка. И, что самое важное, нереальной остается ситуация, когда новостройка заселяется одновременно, в течении месяца или двух, и ремонт у всех делается сразу, в кратчайшие сроки. и наступает момент тишины. Нет! При въезде в новостройку стоит сразу подготовиться к тому, что ближайшие несколько лет вы будете ощущать подобный дискомфорт. Кто-то делает ремонт сегодня, кто-то – завтра, а некоторые сразу поклеят обои, а к капитальному приступят только через год-два. А вокруг десятки соседей, и вся хваленая шумоизоляция на отголоски ремонта уж точно не распространяется!

Читайте также:

Законность деятельности застройщика: документы, лицензии, другие риски

Данные пункты мало относятся к подводным камням ремонта в новостройке, но все равно присутствуют в вашей жизни. Поэтому, данное уведомление здесь, примерно всередине статьи, чтобы каждый смог отметить для себя подобные неприятные возможности.
При покупке жилья в новом доме, особенно, что связано с долями и внесением средств наперед, кредитными или собственными, все стоит дважды обдумать и трижды проверить, опираясь не только на предоставленную документацию застройщика и его подрядных фирм, но также на знания профессиональных юристов. Привлечь к работе можно бы и строительный технический надзор, который заранее скажет, стоит ли заселяться в такой дом, объяснит покупателю все преимущества и недостатки строительных материалов, особенности технологии, возможные последствия выбора!

Материалы строительства новостройки

Действительно, стоит остановиться и на данном моменте, который является одним из основополагающих!

Хорошо конечно, когда в рекламном проспекте расписано, что пенобетон – легкий и теплый материал, панели – надежные и крепкие, а наружное утепление на фасаде обеспечивает высокую степень энергосбережения. Но является ли все это правдой?

До того как принять свое решение о вложении средств в новую недвижимость, постарайтесь пообщаться со специалистами, при осмотре помещений вызвать представителя контролирующих или частных компаний для проведения экспертной оценки, но также предварительно ознакомиться с техническими характеристиками всех материалов, используемых в строительстве и отделке. Сегодня их сотни на рынке, и даже не половина из них соответствует будущей здоровой и комфортной жизни в доме, а намного меньшее количество. Поэтому не стоит в омут с головой, ведь рассматриваемая вами новостройка далеко не последняя в вашей жизни. есть дома лучше, качественнее!

Читайте также:

Реклама, обещания, громкие заявления

СМИ и маркетинг, реклама в сети Интернет, навязчиво всплывающие окна на мониторе ПК с предложениями нового жилья сразу после того, как вы один раз попытались найти информацию о новостройках в городе – все это планомерное выполнение задачи “заставить” вас купить! Данная реклама работает не на вас, а на производителя домов, самого поставщика рекламы! Это стоит осознавать! Поэтому все данные из рекламы необходимо заранее проверять, привлекая независимых экспертов!

  • Нужно внимательно вычитывать договор, смотреть сноски, соответствия законодательным актам, статьям!
  • Важно обратить внимание и на цены, а также их изменение в процессе. Вы находите жилье по одной стоимости, но она меняется сразу по приезду на осмотр квартиры в ЖК. При этом вам всегда рады предложить жилье подороже, но с отделкой, на солнечной стороне, с собственным парковочным местом. С одной стороны, не все так плохо, но тоже обман!
  • Красивая и непонятная терминология, обещания и потакания желаниям покупателя – еще один инструмент, с помощью которого подменяются понятия, покупателя вводят в заблуждение. “Под ключ”, комплексно, лучшее предложение, только у нас. все это красивые лозунги, направленные на то, чтобы вы купили, меньше обращая внимания на реальные проблемы и факты.

Подобные обещания, рассказы о непонятных вам, как обывателю, технологиях, могут повысить компетентность компании и ее профессионализм в ваши глазах. Но это ли нужно? Предложенное парковочное место или милый дворик с несколькими лавочками в новом жилом комплексе? Нет! Вам необходимо жилье с высокой степенью надежности безопасности, практичности и энергоэффективности!

Квартира с готовой отделкой

Можно согласиться, не просто звучит красиво, но и смотрится практически идеально! Будущего покупателя проводят по комнатам, где белые и ровные гипсокартонные стены, стяжка пола и основа под потолок, где установлены радиаторы и оконные системы. Всего неделя на поклейку обоев и ввоз мебели, и можно заезжать. Но так ли это на самом деле?

Готовые квартиры с отделкой – повод для споров многих специалистов:

  • Квартира с ремонтом, даже черновым, удобнее, чем просто коробка с голыми бетонными стенами;
  • Меньше затрат, меньше нервов, меньше потерь времени;
  • Чисто, без пыли, вы всем довольны, а это много значит, ведь эмоции формируют общее настроение и отражаются на здоровье. Когда все хорошо, и вы понимаете, что нужно потратить всего неделю-две на ремонт, и 50-100 тысяч на отделку, становится проще!

Но стоит посмотреть на все красивые предложения и с другой стороны:

  • Квартира с ремонтом! Но какой он! Что под ровными стенами, вложена ли обещанная шумоизоляция, теплоизоляция, пароизоляционные пленки, установлен ли под плитами гипсокартона силовой каркас под мебель, нет ли плесени на стенах, нет ли развертки углов или, что самое ужасное, трещин? С одной стороны, нужно убеждать себя только в положительном, но подходить к оценке отделки рационально и обдуманно;
  • Меньше затрат на ремонт, финишную и косметическую отделку? Да, возможно! Но на сколько дороже стала квартира в новостройке за счет данного предложения? Ремонт ведь сделан не бесплатно, и он явно оценен не только по стоимости материалов. Разобрать данный финансовый аспект стоит очень основательно;
  • Новые радиаторы, остекление, двери. в абсолютном большинстве случаев, это просто серийное производство, недорогие холодные окна и китайские двери для замкнутости теплового контура и обеспечения первичной герметизации помещения, а также радиаторы, которые нужно будет заменить в ближайшее время, чтобы получить нужную теплоотдачу. И, во сколько выльется вся подобная замена? Стоит ли вообще платить дополнительно 10-20% поверх стоимости жилья в новостройке за первичную рекламную отделку?

Читайте также:

Инженерные системы в новостройке

Главным преимуществом здесь является факт новых труб, котлов, насосов, фитингов, канализационной системы, проводки. Этого не отнять. Но, как повелось, во всем изначально нужно сомневаться:

  • Вызвав специалиста, опираясь на документацию, предоставленную компанией-застройщиком или ее представителями, проверить давление газа. Мало кто это делает, но это важно;
  • Самостоятельно можно проверить вентиляционные системы, чтобы понимать, как быстро будет заменяться внутренний воздух в квартире на более свежий с улицы;
  • Уточнить мощность ввода в квартиру, сколько кВт заведено, и вообще, можно ли давать соответствующую нагрузку на сеть: электроприборы отопления, бытовая техника, электрический чайник, стиральная машина, прочее. Также, проверить, есть ли все необходимые автоматы, подключенные к системе УЗО;
  • Насчет канализации все проще. Для проверки ее стабильности нужно устроить несколько испытаний залповым сливом. Набираете ванну до половины, а потом достаете пробку, одновременно включая воду на кухне, а еще в умывальник в ванной, смываете бачок унитаза несколько раз. Поток воды должен уходить в канализацию без проблем;
  • С самой водой сложнее. Проверить напор из смесителя не так сложно, но как проверить зашитые в стены трубы?.Хорошо (хотя и повлечет дополнительные расходы), когда у вас только ввод стояков в ванну и на кухню. Тогда разводкой труб, определением “мокрых” точек вы занимаетесь самостоятельно;
  • Также стоит проверить отопление, теплые полы, систему кондиционирования. Для всего стоит использовать термометры, тепловизоры!

Читайте также:

В итоге, хочется сказать следующее – подводных камней при выборе квартиры в новостройке, при ремонте и отделке, довольно много. Далеко не факт, что вы столкнетесь с этими проблемами, но нет и никаких гарантий, что все сложится идеально. Поэтому стоит максимально отключить эмоции и эйфорию от приобретения долгожданного нового жилья, а подойти к столь серьезному мероприятию соответствующим образом. Только трезвая оценка, строгие расчеты, внимательный осмотр и консультации со специалистами, проверка всех документов, самостоятельные тесты всех систем в квартире приведут к качественному результату!

Ссылка на основную публикацию