6 приемов, которыми они часто пользуются при оформлении малометражных квартир

Декор: 6 приемов, которые помогут зрительно увеличить маленькие комнаты

Подруги, оставшиеся в родном Санкт-Петербурге, часто жалуются на размеры своих квартир – мол, что приличного можно сделать с нашими хрущевками? Ну или старыми коммуналками, разбитыми на мини-апартаменты?

Потолки низкие, кухни микроскопические, окна маленькие, естественного света мало, мест для хранения вещей – раз-два и обчелся, пара антресолей не в счет. Тяжелое наследие советской архитектуры, вздыхают подруги.

декор маленьких пространств

Ха-ха, обычно реагирую я. После семи лет в Лондоне и скитания по самым разным съемным квартирам, могу с уверенностью заявить: маленькие пространства – это данность, с которой приходится иметь дело жителям среднего класса во всех больших городах мира.

В Париже, Нью-Йорке, Лондоне, Стокгольме сотни тысяч людей живут в микроскопических квартирах, вполне сравнимых по размерам с хрущевками (ну разве что потолки обычно выше, но не факт – я как-то была в гостях в одной квартире в Бруклине, провела вечер в ощущении, что вечеринку устраивают в обувной коробке).

Так что решение проблемы маленьких пространств, и дизайнерские находки для двухметровых кухонь, метровых душей и 9-ти метровых комнат актуальны во всем мире (про Токио и популярные там четырехметровые квартиры даже вспоминать не будем).

До переезда во Францию мы с мужем (тогда еще бойфрендом) снимали в Лондоне двадцати восьми метровую квартиру в симпатичном районе Maida Vale. Недалеко от центра, рядом прекрасный парк, и вообще почти загородная атмосфера (удивительное свойство Лондона – совмещать суматоху большого города с почти дачными оазисами в самом центре).

Мы были бездетными, оба работали и времени дома проводили мало, так что размеры квартиры нас не особо смущали – кухня у нас была в прихожей, в гостиной было не развернуться, а половину спальни занимала кровать скромных размеров.

Отличное было время! Обставлять нашу мини-квартиру мне помогала подруга, которая в то время только начинала заниматься дизайном интерьеров (сегодня в ее фирме работает 12 человек), и именно она подсказала решения, которые помогли использовать микроскопическое пространство максимально эффективно.

#1. Чем меньше пространство, тем минималистичнее дизайн

То есть меньше мебели, предметов декора, вещей, портьер, ковров, разных цветов и так далее. Вроде бы очевидно, но когда начинаешь обустраивать пространство, то в потребительском угаре очень просто увлечься и переборщить. Декор маленьких пространств должен следовать правилу: предметов мебели должно быть мало, и они должны стоять разреженно, чтобы в комнате можно было спокойно дышать.

Вам приходилось бывать в гостях в старых хрущевках, где в 9-ти метровую комнату втиснуты стенка, диван, на стенах – полки с книгами, а окна завешаны тяжелыми шторами? Epic fail. Чем больше предметов, тем меньше воздуха, а мы хотим добиться противоположного результата.

Светлые полки с разреженными предметами тоже создают ощущение пространства, и при этом помогают задать общее настроение комнаты:

#2. зонирование и многофункциональность

Кровать с ящиками для хранения вещей, комоды, подвесные ящики для обуви, которые вешаются на двери, тумбы под телевизор в цвет стен с ящиками, и т. д. И еще важно осознать одну простую истину: если вы живете в маленькой квартире, и у вас нет дополнительных мест для хранения, то вы не можете позволить себе иметь много вещей.

Согласно законам физического мира, либо вы пересматриваете свой гардероб и учитесь держать дома только то, чем пользуетесь и избавляться от ненужного (одежды, книг, игрушек и т.д.), либо ваша квартира очень быстро превратится в склад.

#3. Прозрачная мебель – стекло, акрил – помогает создать иллюзию большого пространства, как и мебель на тонких ножках

Обеденный стол со столешницей из стекла, хорошие акриловые стулья, корпусные плетеные кресла, стеклянные тумбочки и полки отлично работают в самых маленьких пространствах.

Дизайнерские стулья из акрила, кстати, очень прочные, легкие и удобные, если они вписываются в общий концепт вашего интерьера (modern, fusion), то я вам очень их рекомендую. Нет, это не дешевый пластик из летних кафе – это реальное дизайнерское решение, декор, котороый помогает сохранять пространство и выглядит стильно.

#4. натуральная гамма – белый, бежевый

Однотонные стены создают ощущение дополнительного объема, а теплые оттенки дают ощущение солнечности, даже если естественного света в помещении не хватает. Яркие цвета, обои с ярким принтом и крупными элементами будут съедать пространство. Мебель в цвет стен (настенные шкафы, тумбы) также визуально расширяет объем комнаты.

#5. Откажитесь от штор

Текстиль на окнах моментально ограничивает пространство, даже если речь идет о светлых шторах. Этот элемент приковывает к себе внимание, моментально обозначая границу комнаты (так же, как это происходит в случае с обоями с принтом). Чем меньше на стенах и окнах декоративных элементов, тем свободнее и больше воспринимается комната. Однотонные стены и свободные окна зрительно увеличивают размеры пространства.

Если вам не повезло с видом из окна, то просто поставьте на подоконник изящный графичный объект (например, минималистичную вазу с цветком), который переключит внимание с пейзажа на себя. А для защиты от света можно использовать подвесную гардину-роллер.

#6. старый трюк – зеркала

Любимый прием архитекторов эпохи Барокко, большие зеркала, которые увеличивали пространство будуаров знатных дам. Декор стен зеркалами помогает добавить воздуха в комнату, а если вам не хватает естественного света (например, прямо под окном растет большое тенистое дерево), то зеркала помогут добавить освещения с помощью отраженного света.

Если у вас низкие потолки, то избегайте массивных рам. И еще не вешайте зеркало напротив входа в комнату – согласно фэн-шуй, это будет забирать энергию из вашего дома.

6 ошибок новичка при оформлении первой квартиры

Фото: Instagram @u.kvartira

1 Не представлять квартиру полностью

Если в вашем распоряжении оказалась студия, проблему ещё можно избежать, но, если речь идёт уже об однушке, она может возникнуть. Часто люди, впервые оформляющий свой дом, мыслят комнатами, отдельными участками, не представляя картину целиком. В итоге вся квартира выглядит фрагментарно, бессвязно.

Чтобы добиться цельного интерьера, представьте конечный результат: какое настроение должно царить внутри, как одно пространство будет перетекать в другое. Если сделать ремонт сразу во всех комнатах не получается, в любом случае держите в голове общую картину и воплощайте её постепенно.

2 Слишком торопиться

Многие новички так спешат обустроить новую квартиру, что сразу же бегут в небезызвестный шведский магазин и закупаются там по максимуму, вместо того, чтобы немного подождать, изучить ассортимент и купить качественные вещи.

Наш совет — не делать временную обстановку на имеющийся бюджет. Лучше взять кредит или накопить и выбрать достойную мебель. Это в первую очередь касается таких вещей, как кровати, диваны, обеденные столы и системы хранения, которые будут служить вам долгое время.

3 Покупать всю мебель и декор в одном магазине

Пункт, напрямую связанный с предыдущим. Дополнительный минус спешки и покупки всех предметов в одном магазина — вы получаете не интерьер, а картинку из каталога. То есть от вас в нём практически ничего не остаётся.

Читайте также:  Выбираем цвета интерьера по знаку Зодиака: 8 примеров с фото

Любую квартиру нужно обживать: она постепенно обрастает предметами декора, винтажными деталями, интересными находками из других стран. Если хотите добиться аналогичного эффекта максимально быстро, лучше обратитесь за помощью к дизайнеру.

4 Не учитывать возможности помещения

Часто при выборе мебели или декора новички отталкиваются не от квартиры, которая у них есть, а от той, которую они хотели бы иметь. Итог предсказуем: мы либо получаем дисгармоничное пространство (к примеру, крохотную комнату с огромным диваном, которая из-за него кажется ещё меньше), либо кучу вещей, которые просто не можем использовать в оформлении.

Даже увидев в магазине кровать мечты или невообразимо красивую лампу, задумайтесь, впишется ли она в ваш интерьер. Иначе рискуете либо всё испортить, либо потратить деньги впустую.

5 Не делать выкрасы

В магазине выбранный вами оттенок может казаться идеальным, но после высыхания и при конкретном освещении в квартире результат может выйти совершенно не таким, как вы себе представляли.

Мы уже рассказывали о важности выкрасов на стенах. Добавим, что и с обоями, и другой отделкой стоит поступать похожим образом: взять образец для тестирования в условиях вашего жилища и уже потом принять решение.

6 Придвигать всю мебель к стене

Это в принципе популярная ошибка при расстановке мебели, особенно в просторных помещениях. Так пространство выглядит максимально скучно и непродуманно.

Попробуйте поэкспериментировать с диванной группой, например, повернуть кресла к дивану; рискните отодвинуть рабочий стол от стены, а стеллаж поставить поперёк комнаты, чтобы он зонировал помещение.

А какие ошибки в оформлении квартиры кажутся вам самыми страшными? Делитесь ответами в комментариях!

  • Материал подготовила: Юлия Седова

ИВД. 2-комнатные квартиры

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Грамотный подход к оформлению малометражной квартиры: часть 2

Недавно мы опубликовали 5 советов по оформлению маленького пространства , но вскоре поняли, что сколько экспертов – столько и мнений, и решили написать вторую часть нашего «пособия», проконсультировавшись с дизайнером Татьяной Ющенко.

Ющенко Татьяна – эксперт портала « Из рук в руки », дизайнер жилых и общественных интерьеров, член Международной Ассоциации «Союз Дизайнеров», победитель конкурса PinWin в номинации «Лучший декор комнаты». Работы Татьяны можно увидеть на страницах интерьерных журналов и в телевизионной программе «Школа ремонта» на ТНТ.

1. Объединяющая гармония

Если в вашей квартире есть несколько маленьких совмещенных комнат, то можно визуально сделать их больше. Для этого используйте общий стиль оформления, цветовое решение и одни и те же материалы. Таким образом, пространство объединится в единое целое и комнаты станут продолжением друг друга, а не отдельными маленькими частями. Этот прием хорошо работает и с балконом.

2. Баланс между простором и мебелью

Используйте все доступные сантиметры при организации мест хранения. Делайте стеллажи и шкафы от пола до потолка, задействуйте пространство над окном и дверью. Отличным решением станет расположение дивана перед стеллажом – это позволит хранить нечасто используемые вещи на полках сзади мягкой мебели. Но при этом не загромождайте помещение большим количеством отдельно стоящей мебели. Маленькое пространство всегда должно оставаться просторным, а не захламленным, умещая все самое необходимое.

3. Свет мой зеркальце

Максимально используйте естественный свет в небольшом пространстве. Прекрасным дизайнерским приемом, который позволяет увеличить количество солнечного света, является размещение зеркал напротив окон. Это позволит отразить и распространить солнечные лучи по всей комнате.

4. Высота освещению не помеха

Маленькие комнаты редко могут похвастаться высокими потолками, а это значит, что к вопросу освещения нужно подойти с особой внимательностью. Так, модные люстры на длинных шнурах зрительно только еще больше скрадывают высоту помещения. При выборе светильников я советую обратить внимание на встроенные модели – они не загромождают пространство и позволяют равномерно распределить свет.

Встроенные светильники идеальны для создания нескольких сценариев освещения. В своих проектах я часто использую нижнюю подсветку. Это – небольшая хитрость, которая позволяет придать воздушности подсвеченным предметам интерьера.

5. Цветовые акценты

Если метраж маленький, то это совсем не означает, что интерьер должен быть выполнен в светло-серых или белых тонах. Используйте яркие цвета и акценты, чтобы преобразить пространство. Яркие портьеры на окнах, красивые обои с геометрическим или цветочным орнаментом, интересные аксессуары – все это создаст атмосферу и отвлечет взгляд от размеров помещения. Главное, использовать не больше двух акцентных цветов, иначе можно перегрузить пространство.

6 приемов оформления квартиры, которые уже неактуальны

Cодержание

Привязанность заказчиков к определенным, навязшим в зубах, стандартам оформления интерьера удручает дизайнеров. Стиль «прованс», барные стойки, имитация кирпичной кладки – все это однообразие приемов не просто надоело. Подобные требования тормозят творческую инициативу проектировщика. Они препятствуют его работе по созданию действительно гармоничного, актуального и эргономичного интерьера.

Стилизация интерьера

Распространено также предубеждение относительно канонов стиля. Многих усилий стоит убедить заказчика в том, что жить в интерьере, точно воспроизводящим какой-либо исторический стиль (классика, ампир, готика, модерн) все равно что посреди театральной декорации. В то время, как обстановка помещения должна в первую очередь обеспечить рациональную организацию быта и комфорт. Стиль, взятый за основу, лишь намечает направление, узнается по некоторым, отобранным дизайнером, приемам и характерным деталям.

Дизайн квартиры можно считать удавшимся тогда, когда он наиболее органичен для дома в целом и даже для местности. Что может быть неестественнее, чем, например, домик в Провансе в условиях многоквартирного городского дома в холодном климате? Зачем выстраивать фальшивую кирпичную стену? Уж если есть потребность в чем-то суровом, то грамотный дизайнер скорее посоветует оставить нетронутой часть монолитной стены, или необработанный фрагмент потолочного перекрытия.

Мода и хороший вкус

Каждый год приносит новые идеи и новые технологии в оформление интерьера квартиры. Но надо уметь различать, какая из модных новинок быстро надоест, а какой суждена долгая жизнь. Многие, совсем недавно модные тренды потеряли свою актуальность, приелись – такие, например, как декоративный кирпич, керамика, покрытая узором пэчворк.

Очень часто заказчик, завороженный модным брендом, но будучи не в состоянии приобрести полюбившийся предмет, клюет на удочку дешевых подделок оригинала. Тем более, что производятся они в огромном количестве и очень активно навязываются потребителю. Такие, например, как реплики светильников Tom Dixon, или стульев Eames и тому подобные. Их применение вносит в интерьер впечатление вторичности, низкопробности. Предпочтительнее обратиться пусть даже к малоизвестным, но качественным оригинальным маркам.

Читайте также:  Как соорудить подставку под одеяла из старой расшатанной лавки?

Во многом, кстати сказать, исчерпали себя и предложения знаменитой фирмы IKEA, заметно снизившей качественные критерии. Несмотря на то, что скандинавский стиль остается и модным, и востребованным.

Использование цвета

Столь же нелегко преодолеть боязнь неординарных цветовых решений. Воображению заказчика трудно выйти за пределы бежевой гаммы или однообразно-белого цвета. Создание интерьера в белых, серых или бежевых тонах, часто используемых в популярном сегодня скандинавском стиле, только кажется простой задачей. Выполненный любительски, он будет навевать скуку. Только подготовленный профессионал сможет разработать интересный интерьер в белом или бежевом, грамотно расставляя немногочисленные, но хорошо продуманные яркие или приглушенные цветовые акценты: керамику, картину, покрывало. Не стоит думать, что насыщенный цвет в интерьере быстро превратится в раздражающий фактор и избегать более широкого его применения. Вопрос лишь в том, насколько умело это делается?

Как зонировать комнату?

Распространенным приемом зонирования стала барная стойка. Многие потребители считают престижным иметь ее в своей квартире, не задумываясь о действительной необходимости этого сооружения. Она не функциональна, не соответствует национальным традициям застолья, да и просто неудобна. Этакая заморская бутафория, попусту занимающая полезную площадь! Если речь идет об экономии места, то есть варианты с откидным обеденным столом.

Другой вопрос – выделение обеденной зоны, для осуществления которого существует множество других конструктивных приемов. Дизайнеры давно отказались от принципа рассредоточивания мебели вдоль стен, при котором середина комнаты остается пустой. Ведь таким путем не добиться эргономичности. Легкие стеллажи, композиции из домашних растений, декоративные ширмы – функциональные и красивые элементы интерьера выделят нужную зону. Подчеркнуть ее можно, если с помощью фигурного двухуровнего потолка продублировать конфигурацию зоны. Иногда с этой целью прибегают к выстраиванию небольшого подиума. Но удобство такой конструкции вызывает большие сомнения.

Прованс или Скандинавия?

Очень многим полюбился романтический и уютный стиль «прованс», но далеко не все отдают себе отчет в том, что приятное французское название означает всего лишь «провинция». Но все более очевидным становится, что нежные букетики, искусственно состаренная белая мебель, светлый пол никогда не бывают в реальности так же хороши, как на страницах глянцевых журналов. Нужно заставить хорошо поработать фантазию, чтобы вообразить солнечный полдень Средиземноморья, когда из окна виден урбанистический пейзаж и хмурое небо. Жителям северных широт намного ближе строгий минималистский стиль, сложившийся в скандинавских странах. Простая геометрия мебели, лаконичные линии, пропорциональное сочетание белых и серых тонов с вкраплением черного, уместное применение текстиля –характерные особенности такого интерьера. Скупое использование цвета в пастельной гамме, или в виде отдельных ярких пятен никогда не бывает навязчивым. Обязательное присутствие живой зелени, натуральный рисунок природного дерева подчеркивают естественную красоту интерьера. При этом сочетание рациональности и продуманной небрежности не противоречат друг другу, подчеркнутая функциональность не разрушает впечатление теплого уюта. Скандинавский стиль разрабатывается уже несколько десятилетий, не теряя актуальности, приобретая все новых поклонников по всему миру. Он может стать достойной заменой «провансу».

Украсить стены

Стоит ли тратить столько усилий на выравнивание стен, как это принято делать владельцами квартир в наших домах, чтобы затем оставить их пустыми? Заполненность стены изменит интерьер, придаст ему индивидуальный характер, утеплит атмосферу дома. Повесьте ряд фотографий, которые могут играть роль не только декора. Их может объединить общая тема: история семьи, совершенные путешествия. Тогда стена превратится в своеобразную визитную карточку семьи, предъявляемую гостям.

Профессионалы советуют чаще использовать картины, гравюры или необычные старинные плакаты и комиксы для украшения стены вместо приевшихся современных постеров. В этом случае важна соответственная назначению комнаты тематика, а не только декоративные качества печатного изображения.

Если вам так уж необходимо равняться на квартиры Европы и Нью-Йорка, советуем задуматься над декорированием стен.

12 приемов для маленьких квартир – расширяем пространство!

Сегодня разбираем, что можно сделать с маленькими помещениями, какие есть хитрости, чтобы сделать помещение визуально больше. В статье мы разберем, что сделать с тем что уже есть, и какие элементы дизайна и аксессуары добавить, чтобы визуально расширить пространство.

Анализ вашего помещения

Поэтому ради собственного спокойствия и прекрасного пробуждения, рекомендую всегда в спальнях делать окна.

Что делать, если у Вас маленькая квартира?

Разберем на примере, что вам нужно делать, если площадь вашей квартиры менее 40 метров, и есть два окна. Плюс перед вами стоит задача – совмещение функций и увеличение пространства. Для этого я предлагаю следующий алгоритм:

Вы должны понимать, что круглый стол будет занимать 1 метр, стул – 50 см. итд. При таком подходе, вы получите планы с правильными пропорциями.

12 визуальных приемов увеличения пространства комнат

Прием 1. Цвет. Светлые стены, пол и потолок всегда будут играть на расширение пространства, а темные цвета будут всегда его сужать. Если вы вдруг прочитали мнение эксперта, что темные цвета расширяют пространство, знайте, что это противоречит всем законам физики и законам отражения света. Это неработающий прием. Темный цвет сделает ваше помещение более камерным, похожим на шкатулку.

Здесь есть много нюансов, нужно уметь работать с пропорциями. Мы это изучаем на курсе. А если вы хотите пройти эту тему самостоятельно, то нужно погружаться в нее с головой, чтобы не наделать роковых ошибок.

Прием 2. Прозрачные элементы. Прозрачные элементы (стулья, столы, перегородки, стеклянные элементы интерьера) растворяются в пространстве и не съедают его. Чем больше таких элементов будет в вашем помещении, тем больше оно будет казаться.

Это же правило работает с санузлами. Если у вас маленький санузел, и вы хотите визуально расширить пространство, поднимайте раковину, поднимайте унитаз от пола, максимально освобождайте площадь пола.

Если в комнате прибрано, нет раскиданных вещей, она нам кажется больше и чище. Исходя из всего вышесказанного, делаем вывод, что для увеличения пространства все лишние предметы нужно собрать и разместить за закрытой дверцей шкафа, чтобы их не было видно.

Прием 5. Мебель-трансформер. Если квартира ультрамаленькая, то не обойтись без встраиваемой мебели-трансформера. Раньше подобные решения стоили очень дорого и привозились из Европы. Сейчас их можно встретить по ценам, доступным для каждого.

Прием 6. Однородный пол. Чтобы визуально увеличить площадь, пол необходимо покрыть единым полотном напольного покрытия, а не дробить: под кухней одно, под зоной столовой – другое, под кроватью – третье. Единым полотном вы объедините все зоны в одно большое пространство и получите классный эффект. При этом пол желательно сделать однотонным, чтобы взгляд не спотыкался о крупные узоры и фактуры. Допускается лишь очень мелкий динамичный рисунок, который на небольшом отдалении будет сливаться.

Читайте также:  Что будет, если соединить креатив, возможности и двухэтажный автобус?

Для таких пространств рекомендованы: скандинавский стиль, минимализм, сканди-минимал (среднее между скандинавским и минимализмом) и стиль 60-70 гг., который сейчас в тренде.

Прием 8. Зеркала. В маленьких помещениях как можно чаще используйте зеркала, ломайте ими пространство, увеличивайте, удваивайте площадь. Вы можете добавлять с их помощью свет, даже если просто разместите на оконных откосах. Можно сделать целую зеркальную стену.

Если мы работаем в маленьком пространстве и играем на увеличение, то контрасты противопоказаны. В данном случае успешным решением станет использование светлых полов, светлых стен, светлой мебели. Все это сливается друг с другом, стираются четкие границы. За счет этого помещение становится больше. Контраст конечно нужен в интерьере, но если первоочередная задача – увеличить пространство, то забудьте про него.

Прием 10. Избегаем объемных штор. Очень сильно уменьшают пространство комнаты объемные шторы, которые идут от потолка до пола и развиваются в стороны крупными фалдами. В данном случае будут уместнее: римские шторы, шторы-плиссе, рулонные. Плюс они облегчат помещение.

Прием 11. Угроза сверху. На уменьшение комнаты играет объемная люстра, которая свисает с потолка. Особенно это касается помещений с низкими потолками. У нас появляется психологическое ограничение, мы не можем взмахнуть руками, свободно танцевать. Свисающая люстра заставляет нас воспринимать пространство, как очень тесное, давящее.

Прием 12. Нет гигантизму. В маленьком помещении не должно быть высоких изголовий кровати, стульев-тронов, объемных диванов. Вся мебель должна быть компактной. Если стул, то с невысокой спинкой. Если диван, то достаточно приземистый. Если кровать, то с низким изголовьем.

Какие вопросы с маленькими помещениями заставили вас помучаться? Давайте обсудим в комментариях. Поделитесь своим мнением?

Осторожно, мошенники: как обманывают покупателей продавцы маленьких квартир

Редакция сайта 360°

В Москве и области набирает популярность новый тип эконом-жилья — студии по 10−15 метров. Есть туалет, душ, мини-кухня и место для кровати. В Москве они стоят полтора-два миллиона рублей. Предложение может многим показаться выгодным по сравнению с минимальной стоимостью типовой однушки в столице за 4,5 миллиона. Однако подобное решение квартирного вопроса может оставить вас без квартиры и без денег. Телеканал «360» обзвонил продавцов подобной недвижимости и вместе со специалистами БТИ выяснил, в чем кроется обман.

Откуда берутся «микростудии»

Во-первых, минимальная площадь квартиры по закону — 28 квадратных метров. А эти 15-тиметровые студии — на самом деле лишь доли, результат дробления большой жилплощади. Схема такая: берется квартира, например, 80 квадратов с пятью окнами. Дополнительными перегородками она делится на пять комнат, чтобы в каждой было по окну, это обязательно, так как помещение без него не может считаться жилым и его не оформят в отдельную долю. На этом этапе перепланировка узаконивается, в каждой комнате ставится отдельный счетчик.

Пока все выглядит достойно: вы покупайте долю, место комнаты в договоре прописано, а также у нотариуса заверяете соглашение покупателей о том, что вы можете продать свою площадь без согласия соседей.

Почему квартирная «матрешка» незаконна?

После оформления сделки продавец, как и обещал, приступает к ремонту, то есть к созданию из обычных комнат квартир-студий. В каждую он врезает кухню и санузел с душем и туалетом. Мы позвонили одному из подобных предпринимателей, он продает три таких квартиры на 1-й Курьяновской улице, на плане ниже синими линиями нанесены новые стены и санузлы для одной из студий. На вопрос, узаконил ли он перепланировку, ответ был следующий: «Да мне это не нужно, время терять, да и никто этим не интересуется, проблем не будет. Если захотите, сами при продаже оформите, унитаз с душем вообще без проблем внесут в план квартиры».

Подобные заявления специалисты называют мошенничеством.

«Такую перепланировку вообще не могут узаконить. Появление мокрой зоны над или под жилыми помещениями недопустимо. Места для ванной комнаты закладываются на этапе строительства, там делают влагоизоляцию и защиту перекрытий. Влажность и испарения в обычном помещении могут навредить перекрытиям, кроме того, коммунальные сети будут перегружены. Эти изменения нарушают нормативные требования, которые применяются к жилым помещениям. Точно так же нельзя делать в любом месте по желанию кухонный очаг, даже если там стоит электрическая плитка», — утверждает заместитель директора Ассоциации СРО «Профессиональный центр кадастровых инженеров» Ирина Коршунова.

А об этих изменениях обязательно узнают, вариантов много. Возможно, новый покупатель по незнанию попробует узаконить перепланировку, или трубы прорвет из-за нагрузки, или, что нередко бывает, пожалуются соседи, или сотрудники коммунальных служб заметят незаконный санузел по время съема показателей приборов. В результате покупатели, которые будут нести полную ответственность за содержимое, так как ремонт был сделан после сделки, будут вынуждены вернуть квартиру к исходному состоянию, то есть демонтировать все ванные комнаты и кухни.

Последствия

«Госжилинспекция МО привлекает в таких случаях собственников жилых помещений по ст. 7.21. КоАП РФ, выдает им предписание на возвращение перепланировки или переустройства жилого помещения в исходное состояние в соответствии с планом. Затем мы сообщаем органам местного самоуправления о выявленном нарушении для того, чтобы они проконтролировали исполнение нашего предписания, собственникам помещения ГЖИ отводится на это от четырех до шести месяцев, затем ГЖИ проверяет исполнение предписания. Если предписание не исполнено, подается иск в суд для вынесения решения — восстановления помещения в исходное состояние в судебном порядке. Самые злостные нарушители могут потерять квартиру, если суд выносит решение о продаже с торгов для покрытия тех средств, которые пойдут на ремонт», — рассказывает о последствиях Главный государственный жилищный инспектор Московской области, руководитель Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция» в ранге министра Вадим Соков.

В Москве прецеденты по лишению права собственности на недвижимость уже были.

Сколько получают мошенники

Продавцы неплохо наживаются на подобных сделках. Возьмем квартиру, расположенную в 15 минутах езды на машине до «Марьино», 1 этаж панельной пятиэтажки, 60 квадратных метров. Такая квартира стоит около 6 миллионов рублей, то есть цена одного квадратного метра — примерно 100 тысяч рублей. Комнаты продают за 168 тысяч метр. То есть все три получившиеся студии отдадут разным покупателям за 10 миллионов. Еще один они потратят на ремонт. Итого мошенники положат к себе в карман три миллиона, а вам взамен подарят много проблем.

Коммуналка — надежней и дешевле

Дешевле сразу купить комнату в коммунальной квартире аналогичной площади за 1,5 миллиона. Этим вы сэкономите и наценку на псеводостудию, и траты на последующее превращение ее в былую квартиру с одной кухней и одним санузлом на всех. А это — около 300 тысяч с одной комнаты. В итоге, отказавшись от покупки сомнительной студии, вы сэкономите полмиллиона рублей.

Ссылка на основную публикацию