5 причин сдать квартиру узбекам

5 причин сдать квартиру узбекам

мы вот снимали квартиру после узбеков (или таджиков..).

в общем неважно, суть – после гастарбайтеров (их было кажется 2-3 мужика). арендодатели: 1. квартиру после них отмывали – не очень долго. 2. оплатили счет за переговоры с таджикистаном в размере около 10 т.р. арендаторы(МЫ): 1. где-то неделю на телефонные и дверные звонки отвечали: ибрагим тут больше не живет.

хахахахаха нифига себе))))))))) но если серьезно некоторые и нормальные попадаютсо)))

они у тебя на полу беляши и чебуреки будут готовить

Это хде мы рэмонт дэлал? Послэ нас сэ чиста, в унитазэ лапшу варим.

Начальника!Какой такой кватир?Псении Поосчак?

Джамшуд, Неужели кому то смешно с этих шуток?

Лучше не сдавать кв

себе дороже обойдется. У нас в подъезде снимали квартиру армяне, так они подключились к соседскому номеру и наговорили с Ереваном круглую сумму. Эти засранцы сначала не хотели деньги отдавать пострадавшим (пенсионерам), а когда час расплаты наступил, то кинули деньги в лицо(!) Шуму столько было потом. ппц, армяне преждевременно съехали.

семейная пара снимет комнату

выступаю как посредник.Ребята, не пугайтесь пара киргизская, работающие, непьющие. У меня делают ремонт, вкалывают как черти с утра до вечера, очень непритязательные. ПОЧЕМУ вы боитесь. ДАВАЙТЕ ПОМОЖЕМ КОГДА-ТО БРАТСКОМУ КИРГИЗСКОМУ НАРОДУ.

клава, у тебя фамилия не Пинигина?

клава, вото именно! Когда то! В древние советские времена! А сейчас время другое и люди другие. Сюда приезжает всякий сброд не нашедший места у себя на родине

лучще не сдавать

Мы вот в летнее время сдавали во время дачного сезона на два месяца, оплачивали как договорились когда выселяться должны были стали просить еще один месяц, но у нас дети к тому же на даче холодно стало выселяться долго не хотели в итоге дела даже не оплатили пол месяца, который жили насильно, пока они переезжали мы на даче все задубели жить не хотелось нервы и тд и тп. к тому же дети маленькие. Переехали они резко, позвонили что мол квартиру освободили, убрались, но. везде окурки, плита вся в сале, грязь всюду, а свиду оччень чистоплотные были (две женщины, дети подросткового возраста и два мужика).

раз на раз не приходится, но давайте согласимся, что свиньи есть и среди земляков, в общем-то к национальности это не имеет никакого отношения)))

вообще свою личную квартиру, в которой ты живешь, даже временно не стоит сдавать вообще никому.

Даже если очень нуждаешься в деньгах, уехал в длительную командировку, переехал на лето на дачу.. сдают пустые квартиры без ремонта и мебели, такую не жалко, все равно потом ремонтировать и драить нужно:(((

В основном врут, изворачиваются и могут что то стырить. Если жильё ветхое, требует капитального ремонта, почему бы не сдать. Наш славянский брат не пойдёт жить в трущебы, на ремонт в большинстве случаев денег нет. Сама лично расселила 3 семьи, но в такие ужастные квартиры. А вообще главное с ихнем старшим жёстко поговорить и все будет в порядке. Стадный народ, уважает и боится важака.

я помню как мы сняли жилье после гастарбайтеров, в смысле, они до нас арендовали эту квартиру. реально очень грязные, то ли у них еда какая то слишком жирная, то ли сами свиньи – жир на кухне был везде. и кроватка и диван вся мягкая мебель была в клопах. мы несколько дней потом травили их. вот так вот было дело.

При сдаче национальность не имеет значение. Тут человек либо порядочный, либо нет. Мне кажется, что приезжим даже лучше сдавать, они приехали сюда деньги зарабатывать, а не развлекаться.На родине их ждут дети. родственники. Весь день они на работе, домой только спать приходят. При сдаче квартиры просто строго поговорить, что если будут жалобы от соседей, беспорядок, посторонние и т.д, сразу на выселение. Обычно это срабатывает и все о.к.

хотел узбекам сдать.Пришел один узбек якобы у него жена саха ,один ребенок.Потом узнал случайно что целая бригада человек 10 .хорошо что не сдал .1 комн.кв.

Могут и туберкулез притащить

У меня родня сдавала семье,пока ипотеку платила.

Лет 5 сдавала одной семье.Платили вовремя.Ни каких проблем не было.Единственное они ничего не хотели в квартире делать.5 лет жили, *** полностью.Подремонтировать ,подклеить.Когда они съехали это было жуть.Родне то было пофиг,а вот им самим то было приятно в га-не жить.

очень проблемные.
имущество совершенно не берегут. могут жить очень большим числом людей и кухню после себя не моют.

елки, топику в обед десять лет )))

Все стены будут черные, вонь специфичиский. В Питере кто то сдал это оказались хизбуттахрил , фсб всех уничтожило. Хата в хлам с пятью трупами.

Да вы все умные остальные тупые да,они пять раз чистые чем вы они хоть черные но душа есть у них.

Будьте осторожны! Не сдавайте квартиры кому попало! Не портьте жизнь соседям! Они все очень наглые до предела!

Никому не советую сдавать жилье гостям из ближнегодальнего зарубежья. Дело в том, что любой иностранец,который приехал на заработки в Россию, по закону обязан зарегестрироваться.В данном случае может получиться так, что зарестрировать придется в той квартире, которую снимает.По закону сотрудники ФМС могут потребовать с собственника жилья зарегестрировать на своей жилплощади гастербайтера, если этого не сделать-будет нарушение закона.Кроме того,ФМС могут устраивать периодические проверки, чтобы убедиться, проживает ли данный гражданин по адресу регистрации или нет.Оно вам надо? Лишние заморочки и хлопоты.Не зря в последнее время в объявлениях по сдаче квартир все чаще встречается фраза:” Только гражданам РФ”.

Не сдавайте квартиру узбекам. очень горький опыт. Вначале платили во время, посещала каждый месяц, более меннее порядок. Заселяла семью с 2-мя детьми и беременная жена, ко второму году детей стало четверо. Оплату стали задерживать, потом стали на карточку перечислять, типа нет времени меня встретить, летом уехали на 3 месяца к себе совсем стали задерживать, в конце 3-го месяца не выдержала и сама зашла в квартиру в их отсутствие. Итог: выбито стекло в двери, нет стекла и дверцы в стенке гостиной, сломаны карнизы, разбит журнальный столик, оторваны обои, стены разрисованы, поломаны светильники, обоссаны ковры и диваны, сломан ящик в холодильнике, нет занавесок, окна заклеены скотчем и пол (видимо это их любимая фишка – “скотч”, судя по другим отзывам), стаи моли и тараканов, все в паутине, какой-то грибок плесени везде, хотя квартира хорошо отапливается. Я сменила замки и пригрозила судом и милицией, пока не возместят ущерб, не отдам вещи. Посчитала немоного- оплатили. Вещи забрали не все, оставили на потом. Пока делала ремонт обнаружила еще кучу поломок (антены вырваны. проводка вырвана, пультов от ТВ нет, порезан журнальный лакированный столик). Когда забирали остаток вещей, сказала, что 2 табуретки остаются в счет ущерба еще. Забирала жена с братом. Гребла все и свое и мое, я только успевала останавливать. Потом позвонил узбек и стал угрожать. Очень жалею, что связалась с узбеками. Никому не советую! Неадекватный народ. Сами как обезьяны, одеваются и украшения покупают (были зажиточные), а в жилище – помойная яма. сказано – “из аула”. Куча проблем и нервов.

щас все понабрали ипотек и рынок аренды мощно просел, большинство из тех кто сдает вынуждены сдавать чтобы платить эту самую ипотеку. тут уже не до жиру, сдашь хоть самому черту или папуасу с дикого африканского племени лишь бы деньги платили, так что не надо блабла узбекам не сдадим

сдача в аренду квартир не дает прибыли все по нулям
все равно каждый год ремонт делать а это 100тр и вместе с жку оплатой выходит или убыток или по нолям

сдаваемую квартиру хорошо не ремонтируют, косметический, все БУ телевизоры, холодильники и т.д., китайская дешевая посуда. И в договоре, отражают за поломки платить н-ую сумму и т.д.

Не сдавайте узбекам. Они подлые, наглые бездельники. Мы сдали семье. Говорили, что у них два ребенка. В итоге оказалось пять детей. Первые два мнсчца платили исправно. Затем платить перестали. То его с рабоьы выгнали, то обманули и не заплатили на работе, то болеет. Причем, сам не звонит и не обьясняет. А жена даже не знает, что он нн платит. И вот уже за четыре месяца дали два раза часть денег и все. Пугала и процентами и стыдила. Результатов ноль. До этого азербайжанцам несколько лет сдавали. Те всегда вовремя платили и очень порядочные.

инна, у нас по договору было три человека, а жило минимум 6, плюс табунами ходили днем люди. Вспоминаю – крещусь..

Сдала. Отмывали долго. Да, пришлось вызывать сандез от тараканов. Но – почистили и покрасили кухню, залили акрилом ванну. узбеки – охрененный такой пинок под попу, после них хочется поменять вообще все в квартире

Никогда не сдавайте квартиру этим грязным.
Сейчас выводим тараканов и клопов после них. Больше 20000 отдали за дезинсекцию,
гарантии не дают. Ещё сказали газовыми горелками обработать все щели, отверстия и т.д.
Это просто ужас.

Ну смотря на кого попадешься. Друг сдавал молодым узбекам (таджикам). Договорились что часть оплаты они отработают ремонтом. Нормальные парни попались, всё сделали как положено. Друг был доволен. Потом сразу продал квартиру со свежим ремонтом.

Сдавали мои соседи, которые находятся на до мной. За 5 лет меня 4 раза затопили, один раз заморозили и затараканили. Последний раз пришлось судиться по заливу, на решение суда собственник мне ответил что денег у него нет, так как он недавно из турции прилетел все на отдых потратил. Квартиранты съехали и квартира осталась бесхозная, за это время от злости отрезали им все коммуникации чтобы опять не затопили. Когда с УК заходили в квартиру , я такой бичарни в жизне не видела. Деньги мне все таки вернули через пол года,правдо не сам собственник, а его мать

друг сдавал двушку в Жатае в итоге через год выгнал ,засрали всю квартиру

У меня год живут узбеки- молодая пара, чисто идеально. А русские кто не жили- одни воды налили 67 кубов за месяц, пластиковое окно побили, а тараканов ужас развели по стенам полками ходили , еле вывела за месяц . Обувь в грязи в шкафу бросают , все в жиру, все поломано, карниз перебит, люстра обвисла на 2-х проводках и др. Я никогда не думала, что русские такие свиньи.

Людмила, тут уж не от национальности зависит, а от многих других причин. По опыту соседей,сдававших квартиры, обеспеченные кыргызы и прочие лидеры “успешности” бывают грязнее, чем малообеспеченные узбеки, русские,украинцы и т.д. Вот у нас семья “кыргызов” по соседству у армян снимает, работают в крупной организации на должности, ездят на иномарках. Казалось бы серьёзные, холёные люди, аккуратисты должны быть! Так их полицейские когда проверяли на наркотики и я понятой заходила,то обнаружила,что паркетный пол у них был замызган так, словно в калошах из свинарни там колхозники долго топтались.К русским съёмщикам в гости заходили, так у них чистота идеальная была,хоть мужчина электрик бывало в дюпеля пьяный с работы возвращался и его бездетная жена слегка поддать винца любила.В общем всё очень неоднозначно и индивидуально. Когда я помогаю сдать квартиры знакомым, то мне очень тяжело бывает убедить их сдать жильё узбекам, казахам и прочим уроженцам Востока. Наоборот многие предпочитают сдать славянам или христианам из других этносов.

Читайте также:  Спортивный уголок для детей: 8 предметов, которые там должны быть

Узбеков надо гнать ,они как цыгане .Один узбек притащит 10 сородичей.

123, 123, Попробуйте доказать это москвичам, которые хотят своё фамильное золото из ломбарда выкупить, кредит закрыть, или врачам и учителям взятку всучить,пока беды не произошло.Квартиры сдают тем кто снимает, а среди коренных россиян и славян сейчас дефицит желающих и могущих. Наоборот они сами стремятся сдать, если жильё в ипотеку взяли и т.д. Многие стремятся сдать, когда нет достаточного ремонта и нет денег даже на косметический, поэтому и готовы сдавать любым иностранцам. Значит узбеки умный народ, с которыми стоит дружить и у которых стоит поучиться, так как с роднёй и земляками дружат крепко и верно, своих не предают, в отличие от так называемых россиян и европейцев,перемешавших кровь с разными народностями и ненавидящих, презирающих друг-друга и свою родню из-за всяких пустяков, клеветнических сплетней-домыслов, телевизионных шаблонов и т.д. Что-то многие россияне и москвичи не очень-то признают пирамиду Маслоу и не склонны к проверке слухов.Я например узнала от близкой знакомой,что золовка распространяет сплетни,будто я состою в секте типо куклус-клана и угрожаю её детям убийством,хотя я ни разу в секте не состояла и её детям ничем не угрожала, а лишь дарила вещи, кормила с ложечки или подтирала мочу с пола. Престарелая соседка из “Ленинской семьи” наговаривала на меня,что я ребёнка нагуляла, а не от мужа родила и что золовка вовсе не сестра моему мужу,а типо любовница родившая от него(белокожего и светло-русого) – чернявого ребёночка.Родственникам-россиянам очень часто их родственники не нужны,если материально, карьерно или социально не выгодны или нет шанса получить наследство. Многие из поднявшихся,благодаря выгодному браку или удаче – забывают про больных или небогатых родных, а также про благодарность.С некоторыми родными или близкими детства и за один стол не сядешь, так как по горькому опыту уже боишься,что отравы подсыпят или аллергенных продуктов подмешают. Двоюродная тётка, не скрывала,что считает русских и финов уродцами “в жопе ноги”, а также закармливала русскую бабку-диабетичку тортами и сластями,спаивала вином, да после смерти бабки – втихую кремировала и деньги похоронные присвоила.В общем примеров благородства среди “миксеров”, среди моей и не только моей родни, выдающих себя за русских весьма немало. Зато у иностранцев, стремящихся не мешать кровь или торговать детьми,ради материальной мзды – много примеров героического благородства, благодарности и милосердия в отношениях и взаимопомощи.

Вопрос об аренде: можно ли сдать квартиру иностранцам, например, узбекам?

Сдавая квартиру иностранным гражданам, российский собственник должен думать не только о возможной прибыли, но еще и о соблюдении целого ряда формальностей.

В этом отношении профильное законодательство устанавливает конкретные требования, которые должны соблюдаться в каждом случае. Их несоблюдение, в первую очередь, повлечет проблемы для собственника квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли предоставлять жилье иностранцам?

В диспозиции статьи 608 ГК РФ указано, что собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению. В виде потенциальных арендодателей / нанимателей профильное законодательство не делает каких-либо поправок.

Поэтому квартиросъемщиками вполне могут и иностранные граждане. Ведь собственник сам решает, кому именно предоставлять в аренду недвижимость.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Важным критерием здесь является законность пребывания квартиросъемщика на территории России. Чтобы законно сдать квартиру иностранным гражданам, в том числе узбекам, иностранцы должны пребывать в РФ на полностью законных основаниях. К таким основаниям относится наличие:

  • миграционной карты;
  • регистрации по месту пребывания;
  • справки о постановке на учет в миграционных органах при МВД РФ;
  • вид на жительство;
  • действующее разрешение на временное проживание.

Помимо этого он должен иметь и внутренний паспорт государства, гражданином которого он является.
Если гражданин иностранного государства в состоянии документально доказать законность своего пребывания на территории РФ, то сдавать квартиру ему можно. Это с законодательной точки зрения. Все остальные особенности сделки находятся в самостоятельном видении собственника.

Как снять апартаменты узбекам?

Национальная принадлежность квартиросъемщика не имеет особого значения. Так же не имеет значения и правовой режим между Россией и страной, гражданством которой обладает потенциальный квартиросъемщик. Следовательно, для граждан Узбекистана в этом отношении не вводится каких-либо отдельных требований.

Основное правило – легальное пребывание квартиросъемщика в России и в регионе заключения договора. Поэтому это могут быть граждане Узбекистана, Туркмении, Таджикистана, и любой другой страны.

Плюсы и минусы

Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения. В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан.

Если иностранец только въехал на территорию РФ, либо сменил регион постоянного пребывания, то еще до заключения договора найма собственник должен уведомить миграционные органы о прибытии гражданина иностранного гражданина. Потенциальный квартиросъемщик может это сделать самостоятельно – путем обращения в миграционные органы.

В любом случае, собственнику для подстраховки следует уточнить достоверность миграционной карты, или любого другого документа, предъявленного квартиросъемщиком. Эта процедура не является долгой, но некоторые хлопоты владельцу квартиры доставить все же может. Среди остальных минусов можно выделить:

  • непостоянный характер пребывания – гражданин другого государства может в любой момент быть выдворенным за пределы России;
  • пристальное внимание органов внутренних дел – нужно быть готовым к постоянным визитам участкового-уполномоченного;
  • недовольство соседей.

К минусам можно отнести кардинально противоположный образ проживания, касающийся в основном граждан азиатских республик. Арендодатели должны быть готовы к тому, что сдавая свои квадратные метры, к примеру, гражданам Узбекистана, они способствуют ее скорейшему износу.

От совершения такой сделки можно извлечь и некоторые плюсы.

  1. Систематическое извлечение прибыли. Большинство иностранных граждан прибывают в Россию именно на заработки, поэтому проблем с выплатами, как правило, не возникает.
  2. Учитывая, такая сделка предполагает для собственника некоторые неудобства (к примеру, уведомление миграционных органов, постоянный контроль, и прочее), он может сдавать жилье по завышенной цене относительно условий рынка.
  3. Спрос со стороны иностранных граждан является стабильным, поэтому проблем с поиском арендатора не возникает.

Документальное оформление аренды иностранными гражданами

Логично, что сдача квартиры иностранному гражданину без документального оформления – дело весьма и весьма рискованное. Поэтому не стоит думать только о финансовой прибыли, а лучше уделить должное внимание документальному обеспечению.

    Проверка иностранного гражданина на факт легитимности его пребывания на территории РФ, то есть проверить можно ли ему снять квартиру.

Для этого запрашиваются все возможные документы: миграционная карта с действующими отметками, внутренний и заграничный паспорта, действующую визу. Крайне важно, заранее проверить, чтобы все данные в предъявленных документах полностью совпадали. Для большей уверенности можно обратиться с запросом в территориальные миграционные органы.
Если с документами все в порядке, можно приступать к оформлению договора. Наименование договора (наем, аренда, коммерческий наем), а также срок его действия не имеет значения.

Собственнику необходимо прописать в договоре все ограничения, которые он считает необходимыми:

  • запрет на предоставление сожительства землякам / родственникам / коллегам;
  • использование мебели и бытовых приборов строго по назначению и т.д.

Здесь собственнику дается полная свобода действий и решений.

Меры предосторожности

Ошибочно полагать, что квартиросъемщики-граждане России могут нанести меньше неудобств, чем арендаторы-иностранцы. Поэтому меры предосторожности практически всегда будут идентичными. К ним относятся:

  • четкое и исчерпывающее изложение всех ограничений в договоре;
  • предупреждение участкового-уполномоченного о повышенном внимании к сдаваемой квартире (в случае, если собственник не сможет следить за положением самостоятельно);
  • просьба в отношении ближайших соседей о присмотре за квартирой и за квартиросъемщиками;
  • оформление / пролонгация соглашения о страховании квартиры (лишним не будет).

Как показывает практика, в процессе подобных правоотношений часто возникают проблемы разного плана. Жертвами в большинстве случаев становятся владельцы квартир, которые однажды легкомысленно отнеслись к процедуре оформления.

Аренда квартиры сама по себе включаем многочисленные вопросы и риски для собственника, а аренда иностранным гражданином увеличивает эти риски вдвое. Поэтому при заключении договора, и в процессе сдачи квартиры, нужно быть предельно внимательными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Все обо всем

 39 6830 09:01 06.09.2012Рейтинг темы: +2

Anatol
Anatol

Сообщение проходит проверку модератором.

Из жизни арендодателя со стажем.

Русские – это пьяницы и дебоширы.
На русских жалуются соседи.
Русские мне сломали две двери и расхлестали шкаф.
Русские слиняли не заплатив за свет.

Не то что узбеки. Милое дело. Платят, не шумят, хотя их и много.

Сообщение проходит проверку модератором.

Рус_Иван
Рус_Иван

Рус_Иван
Рус_Иван

Забыли или не знали?

andkx
A4417880

Сообщение проходит проверку модератором.

тут русские упорно доказывали, что это право собственника сдавать свою квартиру тем кому хочешь)))

andkx
A4417880

Рус_Иван
Рус_Иван

Сообщение проходит проверку модератором.

Трое узбеков похитили своего соотечественника и требовали выкуп 10 тысяч долларов

УЗБЕКСКИЙ ПЕТЕРБУРГ
«Узбекских кварталов» в городе не будет, но узбекский Петербург уже есть: по данным Межрегионального центра образования мигрантов, узбеки уже составляют до 1/6 населения северной столицы. Заявление представителей узбекской диаспоры о том, что в трех районах Петербурга – Центральном, Невском и Выборгском – появятся национальные автономии, вызвало волну разговоров о появлении в городе «узбекских кварталов». И то, что президент общества соотечественников Узбекистана Алиджан Хайдаров опроверг эти слухи, и то, что автономия – это скорее культурное образование – никого особо не успокоило. Уже сегодня понятно: узбеки в северной столице поселились всерьез и надолго.
Только их много
КАЖДЫЙ ШЕСТОЙ?
Очевидцы рассказывают, что, когда приезжает поезд из Ташкента, питерский вокзал меняется — русских здесь почти нет. Прибывшие и уезжающие мигранты тащат по платформам коробки, котомки, обмениваются между собой вещами. Узбекские таксисты везут земляков в общежития или квартиры, где по сходной цене предлагают койко-место. Так, и еще самолетом, прибывают в Петербург граждане Узбекистана, которые, по данным Межрегионального центра образования мигрантов, уже составляют до 1/6 населения северной столицы.

ЗА ДВЕРЬЮ
Центр Петербурга. Из парадной слышна русская речь с акцентом. Возле окна, между первым и вторым этажом, о чем-то спорят несколько узбекских подростков. Все квартиры этой парадной заняты уроженцами Узбекистана, в каждой комнате живет по пять-шесть человек, кухня и туалет – общие. По широкой лестнице несутся девочки с какими-то игрушками. Они не выходят на улицу – играют в парадной. Это свой мир, который закрыт от посторонних глаз. Узбекам неприятно видеть чужих в своем жилище, особенно журналистов:

Почему нельзя сдавать квартиру чурбанам

Дело в том, что чурбаны, не смотря на все эти ваши интернеты и прочие современные блага цивилизации, живут с отставанием от общества белых людей лет на сто – ещё при родоплеменном укладе. И это не хорошо и не плохо – это факт. Чурка в цивилизованном доме – это варвар. И он в этом не виноват – ему так удобнее, он так привык. Ведь та среда, из которой он вылупился, не дала ему ничего, кроме тех качеств, с помощью которых он вынужден бороться за своё существование во враждебном ему мире, в котором он очутился в погоне за своим незатейливым цунарским счастьем..

Но чурбаны бывают разные – возразят мне некоторые, – есть среди них много очень успешных и состоявшихся. И это утверждение будет ошибочным. Почему? Потому что родоплеменной уклад.

Приведу пример. Вам позвонил и затем пришёл на просмотр квартиры вполне себе почтенного вида цунар, родом откуда-нибудь из солнечного Владикавказа, хорошо одетый, средних лет, с придающим солидности животиком и айфоном в руке. За его спиной – толстая преждевременно постаревшая тётка-жена с ребёнком. Чурбан рассказывает, что через два дома от вас он держит кафе и точку шаурмы, а его ребёнок ходит в школу напротив. Светит баблом и жалуется как своему, что только что в предыдущей квартире только-только доделал за свой счёт ремонт, а хозяин-алкаш его подло прогнал, не возместив затраты, и вот ему нужно срочно куда-то въехать. Вся его история сопровождается деталями и подробностями, из чего вы делаете вывод, что – ну да, такое бывает.. Заключаете с ним договор на год – ведь он вам платит вперёд, плюс оставляет небольшой залог. Деньги – вот они – на столе. Ваша квартира совсем небольшая и простенькая, без евроремонта, эконом-класса. Нормальных жильцов ещё поискать нужно, а в следующем месяце в вашем доме начинается кап.ремонт и найти того, кто согласится жить внутри грохочущей стройки будет весьма проблематично. В общем, недолго думая, выдаёте комплекты ключей и с чувством выполненного дела уезжаете.

Проходят 2-3 месяца. Сначала всё идёт хорошо: деньги платятся вовремя, соседи не жалуются, менты не беспокоят. Проблемы обычно начинаются где-то месяца с третьего. Сначала небольшие – в виде задержки выплат: сначала на неделю, потом на полторы.. Вдруг внезапно чурбан исчезает, а в вашей квартире вдруг начинают жить совершенно другие люди.. Мобильные телефоны чурбаны обычно “теряют” каждые полтора-два месяца и новые номера вы узнаёте от посторонних людей. Вам объясняют, что жильцы всего-лишь уехали на месяц “в отпуск” или на родину – повидать родных, но вас не успели предупредить. Но вам же заплатили! И вперёд! Обещают ящик коньяка в качестве возмещения морального ущерба. Ну а живёт типа родственник – брат с племянником..

Через месяца полтора они возвращаются, вы им вставляете песдюлей (морально), они в ответ божатся, что такого больше никогда не повторится. Но покажите мне хотя бы одного чурбана, который держит слово и не захочет наебать русского. Лживость и блеф – самые характерные черты и любимое занятие любого цунарефа. Задержки бабла продолжаются и каждый месяц вы начинаете фактически их выбивать. Параллельно начинают увеличиваться счета за коммуналку, а соседи обеспокоенно вам жалуются на то, что в вашу квартиру по вечерам стало ходить много посторонних людей..

Тем временем глава семейства внезапно закрывает свой бизнес за нерентабельностью и исчезает насовсем. Теперь вы имеете дело с его женой и подумываете о том, что пора бы их прогнать нахуй и найти новых. Но она начинает умолять вас их оставить, обещая больше не косячить. Кроме того, в вашем доме капитальный ремонт затягивается до глубокой осени, с отставанием от графика и отбойные молотки начинают стучать ещё сильнее и даже по выходным, чтобы успеть до снегопадов. С утра до вечера гремят перфораторы, сотрясая стены – работы ведутся изнутри и снаружи. И вы понимаете, что ни один нормальный человек в этот шумный муравейник не въедет, а деньги нужны сегодня и сейчас. И молча соглашаетесь терпеть, в ожидании окончания всего этого пиздеца..

Тем временем, счета за коммуналку продолжают бить новые рекорды: 30 кубов воды в месяц, 35, 40, 45. И вы решаете приехать проведать своих жильцов не как раньше – заранее сообщив о дне и времени своего визита – а внезапно.
Приподъездные бапки встречают вас враждебно и начинают жаловаться, что в вашей квартире теперь нелегальная общага и сауна для всего района. И сначала вы не верите этим старым фашисткам, наивно полагая, что они преувеличивают и просто им неприятны посторонние чурбаны. Но реальность коварна: родоплеменной уклад подразумевает общинное сожительство и минимальный комфорт. Ваши квартиранты просто живут теперь втроём-вчетвером в крохотной маленькой комнате, спят на одной большой кровати, принесённой с помойки, а большую комнату сдают в аренду землякам, заставив её койками и матрасами..

И тогда вы молча выходите из подъезда, набираете 112 и вызываете ментов.
Но подъезжающий ментовской патруль просто выдаёт вам бланк заявления, объясняет как правильно его заполнить и спешит побыстрее уехать на следующие вызовы, объясняя вам, что ваше заявление утром будет на столе у участкового и разруливать проблему будет он. На ваш недоуменный вопрос – мол что, они даже не зайдут в квартиру, чтобы хотя бы проверить документы – они нехотя следуют за вами и с откровенно скучающим видом выслушивают ваши споры и претензии. И уезжают..

С утра вы едете к участковому.Его ещё нужно застать на месте, т.к. у него всего два приёмных часа в день и в разное время. Но вам везёт и вы попадаете с первого раза. К этому времени квартиранты торчат вам бабло за пол месяца и за месяц по коммуналке. С наглыми рожами, словно примериваясь – на сколько вас ещё можно прогнуть, они начинают говорить что-то типа: “Денег нет, но вы держитесь!” или “Перечислим завтра!”

“Завтра” – это самое любимое слово чурбанов. Они всегда произносят его, когда хотят, чтобы от них наконец отъебались, а “завтра будет завтра”.
Эх, сколько таких обещальщиков зарыли в землю в “лихие 90”.

Участковый вызывает их и они приходят. Чурбаны боятся ментов, особенно если есть договор и соблюдены все формальности. В течение 12 часов они находят деньги и гасят все задолженности. Вы даёте им два дня на съезд, но участковый объясняет, что по закону вы обязаны им предоставить как минимум неделю. И добавляет, что вам несказанно повезло, что срок действия вашего договора только что закончился – иначе (далее следуют примеры из практики этого мента) они могли бы довести дело до суда, чтобы максимально затянуть свой выезд. Ведь, как говорилось выше, ни один нормальный русский в здравом уме не сдаст свою квартиру чуркам. Поэтому поиск нового лоха может затянуться на долгие месяцы.. И в конце участковый вам как своему признаётся, что у него нет никаких полномочий и что он не всесильный. И защищающих вас законов тоже нет и максимум что он может для вас сделать – это немного попугать их последствиями: проигранным судом, штрафами и т.п.

В итоге, вы соглашаетесь на неделю и потихоньку начинаете обзванивать своих самых радикально настроенных друзей, чтобы при худшем раскладе и под молчаливое согласие ментов они помогли бы вам выпесдить весь этот муравейник силой с одновременной заменой всех дверных замков.

Но происходит чудо: чурбаны собирают вещи и в назначенный день исчезают, оставив единственный комплект ключей в двери.
Теперь вы можете войти в свою квартиру, чтобы оценить реальный ущерб от их годового проживания. А ущерб колоссальный! Вашей старенькой мебели давно нет или она разломана вдребезги. Но зато появилось много новой: в основном одноместные кровати, принесённые судя по внешнему виду, с помойки. Полы, обои, стены – всё засрато чуть менее чем полностью. Все чурбаны искренне считают, что за арендную плату они могут делать с вашей квартирой всё что угодно. Типа – “All inclusive”. Если сломался крючок в ванной или в коридоре – они тупо вбивают рядом гвоздь или вкручивают саморез. Если что-то сломалось – они это просто выкидывают за ненадобностью. Кроме того, чурбаны никогда не делают уборку. Максимум, на что их может хватить – это прибраться перед приходом хозяина, чтобы визуально всё выглядело относительно нормально. На самом деле, они даже не пылесосят, не моют полы, не протирают пыль, т.к. с детства привыкли жить в говне. Под кроватями вы обнаружите килограммы мусора, засохшей еды и всякого хлама. На обоях – прилепленные жевачки. Под коврами – килограммы пыли. Так не живут даже русские алкаши. Чурбанам не приходит в голову, что вся эта антисанитария – это очень вредно для здоровья. В этом же хаосе живут и ползают их дети. А запахи! Вы знаете, как пахнет цунареф? ) Эти запахи впитываются в обои, их невозможно проветрить, даже если не закрывать окна целыми днями. И ко всему этому пиздецу и кошмару бонусом и призовой игрой вам достаются от них неизменные их спутники – клопы и тараканы. А как вы хотели? Для чурбана клоп – эта такая же привычная повседневность – как для вас летом комары. Чурбан живёт с ними, не замечая укусов и даже не делая никаких хим.обработок, чтобы их вывести. А зачем? Они бы и дальше жили во всём этом говне и клоповнике, превращая вашу квартиру в обоссанные руины, до самого конца: до пожара или наводнения. Но вы их прогнали и теперь, собирая в полиэтиленовые мешки свои многочисленные вещи, они переедут со всей этой живностью к следующему наивному москалю, который ещё пока не подозревает, что он конкретно попал.

Единственное, чем вы себя сможете успокоить в данной ситуации – что ваша лень и жадность спасла вас от ещё бОльшего попадания на деньги чем в данный момент: потому что в вашей квартире вы не делали ремонта уже около двадцати лет, всё откладывая на потом. И что давно уже пора было всё сорвать, разобрать и выкинуть – и сделать всё по-новой, освежить, поменять и решиться наконец на капитальный ремонт. Ну или хотя бы на косметический. И эти чурбаны лишь ускорили это ваше решение, взбодрили вас, заставили собраться и совершить этот маленький подвиг. И не сожгли вашу квартиру к хуям. За что им большое спасибо.

И вынося третий день на помойку их оставленный хлам, вы одновременно ругаете себя за наивность и лень, в сотый раз говоря – ну где ты был раньше?! И благодаришь друзей, которые вызвались тебе помочь.

Сдача жилья в наем. Участковый требует деньги.

#1 olegpetrov olegpetrov –>

Сообщение отредактировал olegpetrov: 06 Август 2010 – 02:25

#2 rod rod –>

Я не волшебник, я только учусь.

  • Старожил
  • 1 946 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    он начал угрожать нам. Правомерны ли его действия?

    #3 olegpetrov olegpetrov –>

    он начал угрожать нам. Правомерны ли его действия?

    Так и напрашиватеся:
    “. он их убил. Правомерны ли его действия?”

    #4 ronin1408 ronin1408 –>

    Наша семья сдает квартиру в наем гражданам Узбекистана. Недавно на нас начал “наезжать” участковый из районного отдела милиции. требует долю. Сначала брал деньги с квартиросъемщиков. Они пригрозили ему отъездом и он начал угрожать нам. Правомерны ли его действия?

    допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства –
    влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей

    Налоги платите? Супостат может угрожать Вам доведением факта сдачи жилья до налоргов.

    #5 olegpetrov olegpetrov –>

    Наша семья сдает квартиру в наем гражданам Узбекистана. Недавно на нас начал “наезжать” участковый из районного отдела милиции. требует долю. Сначала брал деньги с квартиросъемщиков. Они пригрозили ему отъездом и он начал угрожать нам. Правомерны ли его действия?

    допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства –
    влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей

    Налоги платите? Супостат может угрожать Вам доведением факта сдачи жилья до налоргов.

    Сообщение отредактировал olegpetrov: 06 Август 2010 – 02:47

    #6 rod rod –>

    Я не волшебник, я только учусь.

  • Старожил
  • 1 946 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Извините, забыл написать – угрожает уголовным преследованием.

    #7 ronin1408 ronin1408 –>

    У узбеков есть регистрация и прописка.
    Налоги не платим. Сдаем через агенство недвижимости

    Посылайте мента в задницу

    Добавлено немного позже:
    Уточняющий вопрос:
    – у Вас договор с агентством недвижимости на право сдавать вашу квартиру?
    – или АН выполняет роль посредника по поставке Вам клиентов?

    Сообщение отредактировал ronin1408: 06 Август 2010 – 03:01

    #8 Gonsales Gonsales –>

    Gonsales – ХАМ (Цы) Arc

  • Старожил
  • 1 112 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    olegpetrov в общем, это ваше решение, платить или не платить налоги. Доказать факт “сдачи” квартиры и получения денег вами оч сложно. Если только сами наниматели не “подпишутся”. И договор нужен, и расписка о получении денег, и желательно, чтобы сами квартиранты еще и засвидетельствовали.

    Участковые с этого любят кормиться. Но их можно слать в пешее эротическое путешествие.

    Если отношения с квартирантами нормальные, заключайте договор безвозмездного пользования, например, хоть и помесячный. Участковому говорите, что это родственники по прадедушкиной линии в 7 колене, а вы сердобольно их приютили.
    Денег, упаси.. не берете.
    Если у него лично есть претензии к законности их нахождения в РФ, готовы выслушать со всеми соответствующими элементами состава правонарушения.

    ПыСы. В аналогичной ситуации, на мою просьбу озвучить мне объективную сторону состава, участковый с извинениями “слился”. ))))))))))
    Он, по всей видимости, впервые о таком услышал).

    Что за договор у вас с агентством, только догадываюсь. Полагаю, что агентство не притянете.

    8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

    Многие думают, что жизнь рантье – это мечта. В реальности сдача жилья – довольно жестокий и местами неприятный бизнес. Рассказываем о проблемах, с которым сталкиваются собственники при сдаче жилья, а также о способах, как избежать этих трудностей.

    1. Съёмщики не платят

    Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает, так что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.

    Как решить проблему?

    Чтобы избежать этой проблемы вам понадобятся договор и обеспечительный депозит. В вашем договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается. Например, дата платежа – 15 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

    Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита.

    Штрафные меры можно вводить как в отношении платы за пользование квартиры, так и за задержку оплаты коммунальных платежей. Строгость санкций вы устанавливаете сами. Если вы будете списывать штрафы с обеспечительного депозита, то потребуйте от жильца восстановить его, иначе не с чего будут списывать в следующий раз.

    2. Жильцы просят регистрацию

    Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё.

    Как решить проблему?

    Существует два вида регистрации: временная и постоянная.

    • делается на определённый срок (до 5 лет в собственной квартире и до 6 лет в муниципальном жилье);
    • прекращается автоматически в указанный срок;
    • выражается в форме свидетельства.
    • делается бессрочно;
    • увеличивает размер коммунальных платежей;
    • прекращается добровольно или через суд;
    • даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
    • даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
    • даёт право на регистрацию близкий родственников;
    • выражается в форме штампа в паспорте.

    Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

    3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка

    Рождение ребёнка – прекрасная новость для любой семьи. Но, как бы цинично это не звучало, для того, кто сдает квартиру это радостное событие несёт риски. Если у родителей есть постоянная регистрация в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать ребёнка в арендованной квартире без вашего согласия. Вы, как собственник, не сможете выписать ребёнка, пока ему не исполнится 18 лет, пока не появится другое жильё или не будет решения суда о прекращении регистрации (дело рассматривается с привлечением отдела опеки).

    Как решить проблему?

    Хотите избежать проблем – сразу откажите в сдаче квартиры парам с детьми, которые просят регистрацию. Это негуманно, но честно. Ваша задача – заработать на сдаче жилья, а не заниматься решением чужих проблем.

    4. Арендаторы не хотят заключать договор

    Нашли клиентов, которые просят не заключать письменный договор аренды? Обычно договор не хочет заключать сам собственник, чтобы не платить налоги, но бывает, что и сам жилец отказывается и даже готов за это доплатить. Возможные причины:

    • жилец скрывается от алиментов или чего-то ещё;
    • он – мошенник (готовится обокрасть квартиру или тайно продать её).

    Какие-то здравые причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать.

    Как решить проблему?

    Отказать клиенту в сдаче квартиры.

    5. Не квартира, а общежитие

    Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно). Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено. Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

    Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

    Как решить проблему?

    Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

    6. Жильцы не могут внести депозит

    Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. руб. в месяц, то депозит можно установить на уровне 25-50 тыс. руб. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится.

    Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры (укажите это в договоре).

    Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем.

    Также депозит может «таять», когда жилец постоянно задерживает с выплатами. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т.д. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом.

    Как решить проблему?

    Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним.

    7. Можно я с кошкой?

    Домашние животные – вечная причина раздоров между владельцами квартиры и съёмщиками. Люди, которые сдают квартиру, опасаются, что собаки могут повредить мебель, а кошки – порвать обои или поцарапать пол.

    Как решить проблему?

    Если у вас самого есть животные, вы знаете, что они разные, как и их хозяева. Одна кошка может разодрать все обои, другая может не доставлять никаких хлопот. К сожалению, узнать заранее, каким окажется животное, невозможно. Решите для себя, готовы ли вы к рискам, и после этого чётко укажите это в объявлении о сдаче жилья. Если животные вас не устраивают, то пропишите пункт об этом в договоре – например, при появлении, у жильцов животных устанавливается штраф в размер 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или следует расторжение договора аренды. Заглядывайте к жильцам хотя бы раз в месяц, чтобы убедиться в том, что у них не появились «меньшие братья».

    Часто клиенты с животными вселяются в старые квартиры (которые тяжело испортить), к собственникам-любителям животных или за дополнительную плату.

    8. Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки

    Идеальных арендаторов не существует. Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику. Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья. По этой причине многие риелторы советуют делать максимально простой ремонт помещения, чтобы его не было жалко.

    Как решить проблему?

    Покрыть ущерб от повреждений можно с помощью депозита. Когда срок сдачи подходит к концу, вы должны внимательно осмотреть квартиру и описать понесённый ущерб (ещё до подписания договора аренды должна была быть опись имущества). Если с этим согласится съёмщик, то нужную сумму можно удержать из депозита на ремонт, а оставшуюся часть отдать. Если не согласится – разбираться в суде.

    Читайте также:  Что будет если погрузить кастрюлю из нержавейки в клей ПВА?
    Ссылка на основную публикацию